Großes Haus & Großer Garten! Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage in Borken-Gemen

46325 Borken-Gemen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1922
  • Objekttypen
  • Adresse
    46325 Borken-Gemen
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    945 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1986
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­ver­brauch:
    129,20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen etwas Besonderes, etwas mit Charme und Stil und das in einer hervorragenden Lage, dann schauen Sie sich dieses Objekt in Ruhe an.

Das freistehende, gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² wurde 1986 auf einem ca. 945 m² großen Grundstück errichtet. Markant: der Landhaus-Charme.

Die leichten Rundbögen an Haustür und Fensteröffnungen sowie die Sprossenfenster setzen bereits außen landhaustypische Akzente.
Der extravagante Eingangsbereich verdient wegen seiner Größe eher die Bezeichnung einer herrschaftlichen Eingangshalle. Die großzügige Marmortreppe, die sofort die Aufmerksamkeit auf sich zieht, trennt ein Séparé mit Garderobe und WC und den Nebenflur u. a. zur Küche voneinander.

Die Großzügigkeit und Weite, die wie ein roter Faden durch das Haus führt, wird nicht nur in der zum Kochen und Leben einladenden Wohnküche deutlich. Auch in dem angrenzenden und durch eine breite Doppeltür von der Diele aus zugängigem Wohn- Essbereich zeigt sich hohe Lebensqualität. So lädt hier eine gemütliche Sitzgruppe im gemauerten Runderker für gesellige Gespräche und Abende ein, die auch am großen Esstisch weitergeführt werden können.

Bodentiefe Fenster bzw. doppelte Flügeltüren zum Garten belichten das Erdgeschoss angenehm.

Das Dachgeschoss beherbergt rund um den hellen Flur, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie 3 Schlafzimmer; das größte mit eigenem Duschbad und Einbauschränken, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im teilweisen ausgebauten Keller.

Ein Highlight ist der schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete, Garten. Hier können Sie den Tag auf verschiedenen Terrassen genießen: Frühstück auf der Terrasse vor der Küche mit Blick in den Garten, gemütlich feiern auf der überdachten und geschützten Terrasse vor der Garage oder die Abendstimmung genießen auf einer gepflasterten Fläche im Garten.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die besondere Lage und das Potenzial der Immobilie.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele
Garderobe
WC
Nebenflur
HWR mit Zugang zur Garage
Küche mit Zugang zum Garten
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
Barrierefreies Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch)
Schlafzimmer/Büro mit Parkettboden

Dachgeschoss:
Flur
Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken
Hauswirtschaftsraum mit Zugang Balkon
2 Schlafzimmer mit Zugang Balkon
Schlafzimmer Eltern
WC und Dusche hinter Schlafzimmer Eltern

Kellergeschoss:
Flur/Abstellmöglichkeiten
Heizungsraum
2 Abstellräume (einer davon beheizt)

Allgemeine Ausstattung / Extras:
Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen, Teppich
Holzfenster hell
Rollläden manuell und tlw. elektrisch nur im Erdgeschoss
Einbauküche
3 Bäder
Balkon
Überdachte Gartenterrasse vor Garage
2. Terrassen vor Wohnzimmer und Küche teilweise überdacht
Gartenpumpe
Brunnen
SAT-TV
Garage
Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
Heizung (Gas), Baujahr 1986, Fa. Viessmann
2017 neues, barrierefreies Bad im Erdgeschoss eingebaut

Energieausweis vom 23.10.2019:
Verbrauchsausweis: 129,2 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse D

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken – in einem bevorzugten, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser mit Gärten.

Gemens gemütlicher Ortskern mit kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben und die Wasserburg Gemen, eine der schönsten Wasserburgen im Münsterland, sind ca. 1 km entfernt. Auch ein Kindergarten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen sind in Gemen vorhanden. Die Realschule liegt in der Nähe.

Auf dem Weg zur ca. 3,5 km entfernten Borkener Innenstadt befinden sich größere Fach- und Supermärkte, wo man schnell und bequem alle Dinge zum Leben und Wohnen in großer Auswahl präsent hat.

Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist mit dem Auto oder dem Fahrrad sicher und bequem zu erreichen. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.

Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken und Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Kletterwald und Seen sowie Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe laden zu Bewegung und Entspannung ein.

Durch die B 70, die B 67, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken aus, ist der Ort verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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