Großzügig Wohnen mit Stil! Modernisierte Stadtvilla mit Garten und Keller, zentrumsnah in Borken

46325 Borken, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2018
  • Objekttypen
  • Adresse
    46325 Borken
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    566 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1927
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­ver­brauch:
    101,50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Domizil mit Stil? Ein Haus mit Geschichte, das altes Villenflair mit modernster Innengestaltung harmonisch verbindet? Großzügig, hell, mit einem Hauch von mediterranem Lebensgefühl? Einen Garten zum Entspannen?

Die 1927 im Stil der klassischen Moderne erbaute Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 566 m² großen Grundstück. Das Gebäude besticht durch das kubische Haupthaus mit angebauten Elementen, sachliche Strukturen und großzügige Räumlichkeiten. Akzente setzen der Anbau mit Dachterrasse, der vorspringende Eingangsbereich mit Treppenanlage unter einem von Säulen getragenen Vordach, der Zaun aus Sandsteinsäulen mit Metallgitter sowie Sandstein- und Schieferpflasterungen. Das Gebäude wurde 2006 komplett modernisiert: u.a. Fassade, Dach, Gasheizung, Solarthermie, Böden, Fenster, Türen, Garten und Anbau.

Hinter der rustikalen Haustür vergessen Sie den Alltag und tauchen ein in eine faszinierende Symbiose aus Geschichte und Moderne, verspielten Details und Funktionalismus, Licht und Schatten. Weiße großflächige Bodenfliesen und weiße Streichputz-Wände im gesamten Haus vermitteln Leichtigkeit und mediterrane Frische, dazu der schwarze Granit der Treppenanlage mit Edelstahl/Glasgeländer.

Das Erdgeschoss beherbergt die Diele, Garderobe, Gäste-WC, die moderne Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich im kubischen Anbau, durch Fenster rundum lichtdurchflutet, führt zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes, modern ausgestattetes Bad sowie ein Kinder- und ein größeres Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Der Spitzboden überrascht mit zwei weiß gefliesten Räumen und sichtbaren Dachbalken.

Der weiß geflieste Keller mit Fenstern bietet Raum für Heizung, Vorrat, Wäsche, Gäste-WC und Dusche.

Lieblingsplätze im Sommer sind die Holzdielen-Terrasse, durch Überdachung und Beeteinfassung in Szene gesetzt, und der Freisitz im Garten.

PKW-Stellfläche und ein Geräte-/Fahrradhäuschen komplettieren das Domizil.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Diele mit Treppenanlage
- Gäste-WC mit Urinal
- Garderobenraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (OG):
- Diele
- Kinderzimmer
- Elternzimmer mit Zugang zu Dachterrasse
- Bad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss (DG):
- 2 Räume

Keller (KG):
- Flur
- Gäste-WC
- Dusche
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Waschkeller mit Zugang zum Garten

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Einfriedung mit Zaun und Hecke
Garten
Überdachte Terrasse, Holzdielen, Bodenbeleuchtung
Freisitz mit Holzdielen
Whirlpool – nicht im Kaufpreis enthalten
Gerätehäuschen
Wasseranschluss im Garten
Verputzte Fassade
Anbau mit Dachterrasse
Gefliester Vollkeller mit Außeneingang
Außeneingang
Kellerfenster
Keller halbhoch im Erdreich
WC und Dusche im Keller
Küche inklusive
Gäste-WC
Helle Fliesen (Feinsteinfliesen)
Wände mit Streichputz
Kleines Bodenmosaik in Diele EG
Überall Rollläden mit Elektroantrieb
Dachgeschoss gefliest
Schalldichte Fenster zur Straße
Kunststofffenster mit dekorativer Holzleiste außen
Bad mit Joop Ausstattung
Gasheizung (2006)
Solarthermie
Fußbodenheizung
Heizkörper im Spitzboden
Dekorativer Metallzaun mit Sandsteinelementen
Eingangsbereich mit Schieferpflasterung
2 PKW-Stellflächen mit Sandsteinpflasterung
SAT-Schüssel

Energieausweis vom 23.09.2014:
Verbrauchsausweis: 101,5 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr 1927, Energieeffizienzklasse D

Lage

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken – am Rande des Stadtzentrums, an einer Straße, wo sich weitere geschichtsträchtige Villenhäuser aneinanderreihen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Geschäfts- und Bürogebäude – eine Ansiedlung mit gewachsenen und neuen Strukturen.
Die Stadtmitte mit Marktplatz, zahlreichen Fachgeschäften und einem Einkaufszentrum mit vielfältigen Angeboten liegt nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso Banken, Ärzte, Gastronomie, etc. – alles mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten schnell und bequem zu erreichen. Ein weiteres Einkaufszentrum liegt in der Nähe. In Borken lädt das kleinstädtische Flair zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Weiterbildungsangebot hat die Stadt Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten. Der Park, die grüne Oase der Stadt, liegt nur wenige Meter entfernt und bietet sich ideal für einen kurzen, erholsamen Spaziergang an. Das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Seen und Kletterwald sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Der Bahnhof liegt nur einen Augenblick entfernt. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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