Familienplatz! Schönes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage, zentrale Lage in Borken/Gemen

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause mit viel Freiraum für Ihre Familie? Einen Garten dazu? In diesem Domizil werden Sie sich wohlfühlen.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² wurde 1993/94 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück errichtet. Markant: das asymmetrisch gestaltete Dach mit seinen unterschiedlichen Seitenlängen und einem kleinen Vordach. Das ermöglicht Fenster an Fassaden- und Giebelseiten in allen Räumlichkeiten. Charakteristisches Gestaltungselement ist zudem der Dachüberstand rundum mit sichtbaren weißen, teilweise verzierten Holzbalken. Neben einem geräumigen Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus auch Platz im Vollkeller und Spitzboden. Das Haus ist sehr gepflegt, lichtdurchflutet, hell gestaltet, großzügig und zeigt einen Hauch von Landhausflair. Erneuert wurde 2019 die Gasheizung.

Ein üppiger Vorgarten schmückt das Haus. Über die breite Auffahrt erreichen Sie den geschützt liegenden, seitlichen Hauseingang. Ein elegant wirkender Flur mit heller Marmortreppe vom Vollkeller bis zum Spitzboden empfängt die Bewohner. Jeder Etagenbereich ist durch eine Tür vom Flur getrennt.

Das Erdgeschoss ist der zentrale Aufenthaltsbereich der Familie. Weiße Landhausinnentüren und überwiegend helle Bodenfliesen sorgen hier für ein frisches und gemütliches Ambiente. Rund um die Diele befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum, außerdem die geräumige, helle Wohnküche mit Essplatz und Zugang zu einer kleinen, innenliegenden Terrasse für den Morgenkaffee an Sommertagen. Neben der Küche liegt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essraum, der auch von der Diele aus erreichbar ist: der etwas separat liegende Essbereich für gemeinsames Speisen und gesellige Runden sowie der Wohnbereich um Entspannung und gemütliche Mußestunden zu genießen – alles mit Gartenblick. Sommertage können Sie auf der schönen Terrasse genießen, die vom Wohnbereich zugänglich ist und sich im innenliegenden Hauseck unter einem Dachabschnitt befindet. Eine weitere gepflasterte Fläche am Haus lässt sich vielseitig nutzen. Der Garten, eingefasst mit einer hohen Hecke, ist im Sommer eine Oase mit schattigen und sonnigen Lieblingsplätzen.

Das Dachgeschoss beherbergt die Rückzugsorte der Familie: ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum.

Der Spitzboden verfügt über eine Nutzfläche, die weiter ausgestaltet werden kann. Zudem gibt es einen niedrigen Dachboden als Lagerfläche.

Im hell gefliesten Vollkeller befinden sich rund um den Flur ein großer Hobbykeller mit abgeböschtem Fenster und Treppenzugang zur Garage, ein Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller sowie ein Bad mit Dusche.

Eine große Garage bietet Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Praktisch: die Seitentür zum Garten. Weitere PKW-Stellmöglichkeiten gibt es auf der breiten Auffahrt.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
-Flur mit Treppenhaus
-Diele
-Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Wohn-/Esszimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse
-Gäste WC mit Dusche
-Arbeitszimmer
-Abstellraum

Dachgeschoss (DG)
-Flur
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-Bad mit Wanne und Dusche
-Abstellraum

Spitzboden (SB)
-Nutzfläche, ausbaufähig

Dachboden
Lagerfläche

Kellergeschoss (KG)
-Flur
-Hobbykeller mit Zugang zur Garage
-Waschkeller/Heizungsraum
-Vorratsraum
-Bad mit Dusche

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Große Garage mit Platz für Fahrräder (Tor und Seitentür, Treppe zum Keller, Zugang zum Garten)
-2 Terrassen
-Gepflasterte Fläche im Garten
-Garten /Vorgarten
-Ehemalige Vogelvoliere
-Vollkeller
-Bad mit Dusche im Keller
-Hobbykeller mit abgeböschtem Fenster
-Weiße Kunststofffensterrahmen
-Rollläden (teilweise elektrisch)
-Weiße Landhausinnentüren im EG
-Fußböden: helle Fliesen (Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum EG, Bad DG), Teppichboden: (Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Abstellraum DG), Kork (Elternschlafzimmer), Marmor (Treppe)
-Gasheizung (2019, Junkers), Warmwasserspeicher
-Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
-Pumpensumpf
-SAT-Schüssel
-Glasfaser in der Straße

Energieausweis vom 13.09.2025:
Verbrauchsausweis: 136,9 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1994
Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Energieeffizienzklasse E