Haus mit Charme und Potenzial auf großem Grundstück in Borken – Weseke

46325 Borken - Weseke, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1895
  • Objekttypen
  • Adresse
    46325 Borken - Weseke
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    1.208 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1912
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,60 kWh/(m²·a)
  • Ener­gie­be­darf:
    185,60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie mögen den Charme alter Häuser, haben aber auch Ideen, die Spuren vergangener Jahrzehnte durch moderne Wohnstandards zu ersetzen? Sie legen Wert auf Ruhe, aber auch auf kurze Wege, um die Vorteile von Ortsnähe zu nutzen? Dann schauen Sie sich dieses Objekt einmal näher an.

Das ursprüngliche Haus wurde 1912 errichtet und erfuhr im Laufe der Jahrzehnte verschiedene An- und Umbauten. Immer wieder ist es in Teilen renoviert worden, besonders in den letzten Jahren. Abhängig von Ihren Ansprüchen lässt sich das Haus mit weiteren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten auf heutige Wohnstandards bringen.

Charakteristisch für das Baujahr ist der geräumige Eingangsbereich, der weitläufige Grundriss, überwiegend Eichenparkettböden, hohe Räume (3,20 Meter) und die stilvolle Treppenanlage, die an die Gründerzeit erinnert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine komplette Wohnung: Zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC, die Küche mit Abstellkammer und Nebenflur mit einem Ausgang sowie das große Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse.
Von der Diele aus gelangen Sie ins Dachgeschoss zu den fünf Schlafräumen und einem Vollbad. Dieser Bereich wurde zwischenzeitig als eigene Wohneinheit genutzt, Küchenanschlüsse sind in einem Zimmer vorhanden.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert; hier gibt es sowohl einen Zugang von außen zum Waschkeller und Öltank als auch von der Diele zum Heizungsraum mit weiteren Abstellräumen.

Im Hof befinden sich ein Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. Der nach Süd-Westen ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Garten mit gepflasterter Gartenterrasse, lädt zur Erholung ein.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, denn nur so können Sie den wahren Wert dieser Immobilie erkennen.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
Flur
Gäste-WC
Küche mit Abstellraum und Zugang zum Nebenflur
Flur/Hintereingang
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken

Obergeschoss (OG):
Flur
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 großes Wohn-/Schlafzimmer
3 weitere Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

Kellergeschoss/Teilkeller (KG):
Zugang außen:
Waschkeller
Öltank

Zugang innen von Diele aus:
Flur
Heizung
2 Abstellräume

Allgemeine Ausstattung/Extras:
2016 Erneuerung Dachpfannen und Dämmung
2012 neue Heizung (Fa. Viessmann)
Heizkörper im Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss überwiegend ausgetauscht
2016 einige Fenster im OG erneuert
2015 Estrich und Parkettboden im Wohnzimmer EG erneuert
1997 fast alle Fenster erneuert, Kunststoff, Doppelverglasung
Parkettböden, überwiegend (Eiche)
Stellplatz im Hof
SAT-TV
Glasfaseranschluss im Haus
Balkon
Öltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen

Energieausweis vom 08.07.2019:
Bedarfsausweis: 185,6 kWh (m²a), Heizöl EL, Bj. 1912, Anbau 1953, Energieeffizienzklasse F

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Weseke der Kreisstadt Borken - in einem gewachsenen Wohngebiet, das vorwiegend geprägt ist durch Einfamilienhäuser mit Gärten. Felder und Wiesen und auch ein Supermarkt sind nur wenige Meter entfernt. Von der Haustür aus können Sie zu schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten.

Wesekes Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken und Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt und mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell und sicher zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot liegt etwa 9 km entfernt und innerhalb weniger Autominuten sind Sie in der Innenstadt. Das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Kletterwald und See laden zu Bewegung und Entspannung ein.

Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ganz in der Nähe und bis Winterswijk (NL) sind es ca. 13 km. Durch die B 70, die B 67, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr zwischen Essen und Borken (Regionalbahn) ist die Stadt Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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