Wohnhaus mit Gewerbeeinheit/Praxisfläche in bevorzugter Lage von Velen

46342 Velen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1788
  • Objekttypen
  • Adresse
    46342 Velen
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.020 m²
  • Nutzfläche ca.
    203 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1938
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    1938
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Endenergie­bedarf
    167.2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus mit angrenzender Gewerbefläche oder Praxis, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Oder um die Gewerbefläche zu einer Einliegerwohnung umzuwandeln, um Familienangehörige unterzubringen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen? Dann schauen Sie sich dieses interessante Objekt näher an.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die sehr attraktive und unverbaute Lage am Thesingbach sowie die fußläufige Nähe zum Ortskern und Ärztehaus (beides ca. 150-250 m entfernt).

Aber auch das Wohnhaus hat historisch betrachtet einiges zu erzählen: Ursprünglich Ende der 30er Jahre erbaut, musste 1945 durch einen Brand der Dachstuhl erneuert werden. In diesem Zusammenhang wurden einige Umbauten vorgenommen: Im Jahre 1973 erfolgte die Praxiserweiterung (ehemalige Zahnarztpraxis) und der Neubau der Doppelgarage. Drei Jahre später erhielt das Objekt eine neue Verklinkerung mit Luftschicht und Dämmung auf dem alten verputzten Mauerwerk. Gleichzeitig wurde das Wohnhaus im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut, die Dachpfannen erneuert und das Dach in Teilbereichen gedämmt.
Die letzten Modernisierungen erfuhr die Immobilie 2008 mit einer neuen Dacheindichtung mit Attika im Praxisbereich und Garage, im Souterrain der Praxis wurden Fenster ausgetauscht und im Erdgeschoss wurde 2015 das Bad barrierefrei umgebaut sowie 2018 eine neue Gasheizung installiert.

Das Haus befindet sich allgemein im Charme der 70er Jahre. Dies zeigt sich sowohl in den vorhandenen Wand- und Bodenbelägen aber auch in der Großzügigkeit der Räume. Hier gibt es sehr viel Platz.
Im Erdgeschoss gruppieren sich um die Diele ein Wohn- /Esszimmer mit Erker, die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit barrierefreiem Badezimmer. Weitere fünf Schlafräume und ein Vollbad sind im Dachgeschoss und Spitzboden untergebracht.
Die Gewerbefläche besitzt einen eigenen Zugang, die Nutzflächen verteilen sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss (im Grundriss Schlafraum) und Keller existiert eine Verbindung zwischen Wohnhaus und Praxis/Gewerbefläche. Eine Doppelgarage und zwei angrenzende Abstellräume (Zugang auch vom Garten) runden das Angebot ab.
Im Objekt besteht Renovierungsbedarf; dieser orientiert sich natürlich an Ihren Bedürfnissen. Die angegebene Wohnfläche entspricht einem privaten Aufmaß.

Vereinbaren Sie gern mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Wohnhaus

Erdgeschoss:
Diele
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche
Küche
Gäste-WC
Zwischenflur mit Zugang in den Garten
Schlafzimmer
Duschbad (barrierefrei, Dusche, WC, Waschtisch)

Dachgeschoss:
Treppe
WC auf Höhe Zwischenpodest rechts
Flur
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon und Vollbad
Vollbad (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch)
2 Schlafzimmer

Spitzboden:
Flur
Zimmer
Studio mit zusätzlichem Veluxfenster

Kellergeschoss:
Flur
5 Kellerräume
Heizung
in einem Kellerraum Zugang zur Praxis

Praxis/Gewerbefläche

Erdgeschoss:
Windfang
Wartezimmer
Anmeldung (Einbauteil) mit zusätzlichem Oberlicht
Praxis/Gewerbefläche, aktuell mit Leichtbauwänden unterteilt
WC

Souterrain:
Flur mit Spindeltreppe / Zugang zum Erdgeschoss
3 große Räume
ein Raum mit Kelleraußeneingang
WC
2 Abstellräume

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Kelleraußeneingang
Balkon
Rollläden
1973 - Praxiserweiterung und Neubau Doppelgarage
1976 - neue Dachpfannen, Verklinkerung des Objektes
2008 - neue Dacheindichtung mit Attika im Praxisbereich und Garage
2008 - im Souterrain der Praxis (bis auf 2) alle Fenster ausgetauscht
2015 - Erneuerung Bad im Erdgeschoss (barrierefrei)
2018 - neue Gasheizung (für Wohnhaus und Praxis zusammen)
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Raumhöhen mit 20 bis 30 cm. Höher als Standard (außer Keller)
Abstellräume hinter der Garage (Zugang auch vom Garten)
Stellplätze vor dem Haus
Sat-TV

Wohnhaus: Energieausweis vom 03.12.2018:
Bedarfsausweis: 167,2 kWh (m²a), Erdgas E, Bj. 1938, Energieeffizienzklasse F

Gewerbe: Energieausweis vom 03.12.2018:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme 299,9 kWh (m²a), Endenergiebedarf Strom 22 kWh (m²a) Erdgas E, Bj. 1973

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Velen, Kreis Borken, in einer ruhigen, familienfreundlichen und attraktiven Wohnsiedlung. Das Grundstück grenzt rückwärtig an den Thesingbach sowie einem kleinen Wald und ist daher kaum einsehbar. Diese besondere und einzigartige Lage unterstreicht die Attraktivität des Objektes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten.
Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen in direkter Nähe, beides fußläufig schnell zu erreichen. Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist ca. 250 m entfernt, das Ärztehaus ca. 150 m entfernt.

Das kleinstädtische Flair lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Schul- und Weiterbildungsangebot hat Velen auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt die Natur; Startpunkte für Radwanderungen und Spaziergänge. Auch Reitanlagen sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung.

Durch die B 67, die A 31 und die A3 ist Velen verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 17 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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