Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf

46342 Velen - Ramsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Gartenansicht Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Terrasse Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Terrasse Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Essbereich Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Wohnbereich Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Wohnbereich Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Küche Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Gäste-WC Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Treppenhaus Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Bad Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Bad Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - OG Treppenhaus Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - DG Bad Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - DG Bad Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Ansicht Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Grundriss Erdgeschoss Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Grundriss Obergeschoss Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Velen-Ramsdorf - Grundriss Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1794
  • Objekttypen
  • Adresse
    46342 Velen - Ramsdorf
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    576 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1978
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauch:
    124,50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause mit Freiraum für Ihre große Familie oder zwei Generationen? Platz für Hobby und Lagerung?

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 576 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 154 m² Wohnfläche befinden sich im Erd- und Obergeschoss, dazu ein Vollkeller und ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche). Ab 1999 wurden größere Renovierungen vorgenommen: die Ölheizungstherme ausgetauscht, alle Bäder und WCs erneuert, eine neue Haustür eingebaut, eine überdachte Terrasse angelegt und damit der Balkon vergrößert. 2012/13 wurden alle Fenster erneuert (dunkler Kunststoff in Holzoptik). Sie sind im Erdgeschoss abschließbar und überall mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Fußbodenheizung spendet im Erdgeschoss wohlige Wärme. Die Ölheizung ist auf Gas umrüstbar.

Markant ist die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten hin. Die meisten Räume richten ihre Fenster zum Garten hin und lassen viel Sonnenlicht hinein.

Im Erdgeschoss (EG) bieten das Wohn- und Esszimmer Blick und Zugang in den eingefriedeten Garten, der zum Entspannen, Spielen, Grillen oder zu Geselligkeit auf der Holzdielen-Terrasse einlädt. Die Küche (mit hochwertiger Einbauküche) ist von Essbereich und Diele erreichbar. Helle Steinfliesen schaffen hier einen Hauch von Landhausflair. Gäste-WC und Garderobe schmiegen sich in eine Ecke, ein Arbeitszimmer grenzt an die Diele.
Der Dielenboden ist aus Marmor, ebenso die markante Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss sowie die Diele im Obergeschoss.

Das Obergeschoss (OG) beherbergt 4 Schlafzimmer mit Teppichboden, eins mit großem Balkon, ein helles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die Garderobe, das Dachgeschoss (DG) ist ausgebaut.

Der Keller bietet Platz für Hobby, Lagerung und Wäsche, ein WC inklusive.

Eine Garage, Stellflächen sowie eine Gartenhütte komplettieren das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste-WC
- Büro/Gästezimmer

Obergeschoss:
- Diele
- 4 Zimmer (eins mit Balkon)
- Garderobe
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss ca. 60 m² Nutzfläche

Keller:
- Flur
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Waschkeller mit WC
- Öltanklager
- Heizung

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Garage mit elektrischem Sektionaltor und Seiteneingang/Platz für Fahrräder, etc./Ausgänge zum Garten, Wasseranschluss
Stellfläche vor Garage
Seitlicher Stellplatz
Gartenhütte
Seiteneingang zum Garten
Terrasse (überdacht mit Holzkonstruktion), Bangkirai Holzdielen
Garten
Grillkamin
Balkon (Bangkirai Holzdielen)
sehr gepflegte hochwertige Einbauküche
Vollkeller mit Ausgang zum Garten
DG ausgestattet mit zwei Klimaanlagen
Marmortreppe von Keller bis DG
Fußböden: EG – helle Steinfliesen, Marmor (Diele), Teppichboden (Gästezimmer); OG – Teppichboden (SZ), Marmor (Diele), DG – Teppichboden
Schiebetür zur Küche
Hebe-Schiebtür zur Terrasse
Fenster, abschließbar im EG
Elektrische Rollläden
Überwiegend Fliegengitter
Ölheizung (8000 l, Viesmann, 1999)
Fußbodenheizung im EG komplett, im Bad OG
SAT-Schüssel, Glasfaseranschluss
Netzwerkanschluss (CAT6)/Telefon und TV in mehreren Zimmern

Energieausweis vom 24.09.2018:
Verbrauchsausweis: 124,5 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse D

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ramsdorf der Stadt Velen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Kreis Borken – an einer Spielstraße in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand. Die Nachbar-schaft ist überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten.

Die Ortsmitte von Ramsdorf mit Einzelhandels- und kleinen Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 800 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß sicher und bequem zu erreichen. Kindergärten, eine Grund- und eine Sekundarschule befinden sich im Ortsteil Ramsdorf und auch an Weiterbildungs- und Kulturveranstaltungen hat Ramsdorf einiges zu bieten. Ein Freibad, umfangreiche Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege rundum in der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein.

Der Ortsteil Velen (ca. 5 km) und die Stadt Borken (ca. 6 km) sind schnell zu erreichen. Durch die nur wenige Autominuten entfernte B 67 und A 31 ist Ramsdorf verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und an Münster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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