Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Raesfeld, 8 Wohnungen, 2 Objekte

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich diese zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser aus einer Hand an! Beide Häuser stehen auf einem ca. 2.239 m² großem Grundstück. Es beherbergt 2-3-Zimmerwohnungen sowie 2 große Wohnungen mit mehrenen Zimmern.

Haus 1 mit 6 Einheiten ist aus dem Baujahr 1930 und wurde zuletzt 2008 umfangreich renoviert: neue Bäder, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung Abwasser) erneuert und neue Oberböden (Fenster ca. 2006). Blickfang ist hier die historische Baufassade der alten Molkerei.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit 66 m², 92 m² und 101 m².
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 62m² und 66m².
Der Spitzboden beherbergt ebenfalls eine Wohnung mit 56 m².

Die Wohnungen haben eigene Gasheizungen die teilweise in den letzten Jahren (bis 2025) erneuert wurden.

Haus 2 mit insgesamt 2 Einheiten wurde 1968 gebaut und in 2008 umfangreich, wie auch Haus Nr. 1, renoviert: neue Bäder, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung Abwasser) erneuert und neue Oberböden.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung mit ca. 229 m². Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 137 m² vorhanden.

Ein echter Pluspunkt:
In den letzten Jahren sind die Wohnungen laufend renoviert worden:

Teilweise Bäder erneuert (letztes Bad 2025)
Heizungen überwiegend in den letzten 5 Jahren erneurt worden.
Böden erneurt (Fliesen sowie Laminat)
Neue Haustür am 2-Familienhaus
Zaunanlage am Grundstück
Regenwasserentwässerung
u.v.m.

Informationen zu Mieteinnahmen erfragen Sie gerne bei uns!

Es liegt eine Abgeschossenheitsbescheinigung für die Objekte vor.

4 Garagen sowie Parkfläche für alle Mieter runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Haus 1, 6 WE

Erdgeschoss:

WE1: ca. 92 m²
WE2: ca. 66 m²
WE3: ca. 101 m²

Dachgeschoss:
WE4: ca. 62 m²
WE5: ca. 66 m²

Spitzboden:
WE6: ca. 53 m²

Kellergeschoss:
Abestellen
Heizung
2 Garagen

Haus 2

Erdgeschoss:
WE7: ca. 229 m²

Dachgeschoss:
WE8: ca. 137 m²

Energieausweis Haus 1 6 WE:
vom 13.12.2024:
Verbrauchsausweis: 81 kWh (m²a), Erdgas L
Baujahr Gebäude 1940
Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Energieeffizienzklasse C

Energieausweis Haus 2 2 WE:
vom 27.02.2025
Verbrauchsausweis: 99 kWh (m²a), Heizöl EL
Baujahr Gebäude 1978
Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Energieeffizienzklasse C