Für zwei Generationen! Schönes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und mehr, zentral in Velen-Ramsdorf

Beschreibung

Sie suchen ein schönes, gepflegtes Zuhause mit zwei separaten Wohnungen? Raum für zwei Generationen oder einen zusätzlichen Mieter? Dazu weitere interessante Pluspunkte?

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 477 m² großen Grundstück errichtet. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung haben jeiweils eine Wohnfläche von ca. 72 m², dazu gibt es Platz in Spitzboden und Vollkeller. Vor einigen Jahren wurden im Obergeschoss Korkböden verlegt und die Türen erneuert, einige Fenster im Haus ausgetauscht, 2015 das Bad im Obergeschoss komplett erneuert, das Treppenhaus hell angestrichen und eine moderne Haustür mit Glasseiten eingebaut. 2010 erhielt das Haus eine neue, zentrale Gasheizung. Insgesamt ist das Domizil geräumig, funktional, bietet Optionen, hat hier und da 80er Jahre Flair und kann ein paar Modernisierungsmaßnahmen vertragen.

Über das wohnliche, helle Treppenhaus mit Marmorstufen sind die beiden Wohnungen und der Spitzboden erreichbar. Die geräumigen Flächen vor den Wohnungstüren in Erd- und Obergeschoss bieten Platz für Garderoben.

80er Jahre Charme prägt insbesondere die Wohnung im Erdgeschoss: Wohnungstür mit Rundbogen und Steinumrandung, dunkle Innentüren, geflieste Fußböden in Brauntönen. Die Wohnung beherbergt entlang des Flures ein Wohnzimmer, ein vor wenigen Jahren neu ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum, die große Wohnküche und angrenzend ein Schlafzimmer. Die Küche bietet Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrasse mit gemauerten Seitenwänden, Fenstern, Tür und Kunststoffüberdachung hat Wintergartenflair. Ein Fensterbereich ist offen für Frischluft und Gartenblick. Hier sitzt man auch bei Regenwetter geschützt. Der schön angelegte und rundum eingefriedete Südgarten bietet im Sommer Sonnen- und Schattenplätze.

Zur Obergeschosswohnung gehört ein Zimmer, das vor der Wohnungstür liegt und von der Galerie des Treppenhauses aus zugänglich ist. Hinter der Wohnungstür befinden sich an einem Flur zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine Wohnküche mit Zugang zu einem langen Balkon. Die Räumlichkeiten sind hell gestaltet, die Fußböden auf der gesamten Ebene mit Kork ausgelegt, Bad und Küche mit Fliesen.

Der ca. 50 m² große, ebenfalls an einer Treppenhausgalerie liegende, separate Spitzboden ist eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Im gefliesten Keller, zugänglich vom Treppenhaus, ist reichlich Platz. An einem Vorflur befindet sich ein Vorratsraum, zudem der Waschkeller mit angrenzendem WC und Zugang zum Garten über eine überdachte Treppe. Außerdem grenzt ein Heizungskeller an sowie ein Lagerkeller und ein Hobbyraum.
Eine Garage mit Raum für Fahrräder, etc. und Zugang zum Garten sowie 4 weitere Stellplätze am Haus ergänzen das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
-Treppenhaus

Wohnung Erdgeschoss:
-Flur
-Bad mit Dusche
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Abstellraum
-Küche mit Zugang zu Terrasse/Garten
-Schlafzimmer

Wohnung Obergeschoss (OG)
-Schlaf-/Arbeitszimmer mit Zugang vom Treppenhaus
-Flur
-2 Schlafzimmer
-Bad mit Dusche
-Küche mit Zugang zum Balkon

Spitzboden (SB)
Ausgebaute Nutzfläche

Kellergeschoss (KG)
-Vorflur
-Vorratsraum
-Waschkeller mit Zugang zum Garten
-WC
-Heizungsraum
-Lagerraum
-Hobbyraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Garage mit abgetrennter Fläche für Fahrräder/Gartengeräte und Tür zum Garten
-4 PKW-Stellflächen
-Garten
-Terrasse (wintergartenähnlich mit gemauerten Seitenwänden, überdacht, mit Markise)
-Freisitz
-Vollkeller mit überdachtem Zugang Garten
-WC im Keller
-Waschmaschine für EG und OG im Keller
-Bad OG mit Warmwasserrücklauf als Fußbodenheizung
-Balkon
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Dachfenster-Rollos
-teilweise Fliegengitter
-Vertäfelungen
-Fußböden: EG (Fliesen, Teppichboden) / OG (Korkboden, Fliesen) / Spitzboden (Fliesen, Teppichboden) / Keller (Fliesen)
-Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
-zentrale Gasheizung (Viessmann, 2010) und Warmwasserspeicher für aktuell gemeinsame Nutzung
-Strom separat mit Haupt- und Nebenzähler
-Glasfaser im Haus
-SAT-Schüssel

Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.