Kapitalanlage! 2 Mehrfamilienhäuser mit Parkplatz im Zentrum von Borken!

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich diese zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser aus einer Hand an! Beide Häuser stehen auf einem ca. 1.041 m² großem Grundstück und teilen sich einen großzügigen Parkplatz zwischen den Häusern.

Haus 1 mit 5 Einheiten ist aus dem Baujahr 1936 und wurde zuletzt 2003 umfangreich renoviert: neue Fenster, neue Bäder, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung Abwasser) erneuert, neue Innentüren und Oberböden sowie das Dach gedämmt. Blickfang ist hier die historische Bauhausfassade.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 222 m² Gewerbefläche, welche sich gerade in der Neuvermietung befindet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 73 m² und 90 m².
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 2 Wohnungen mit 69 m² und 87 m².
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Wohnfläche ca. 319 m²
Gewerbefläche ca. 222 m².

Beheizt wird Haus 1 mit einer Ölheizung.

Haus 2 mit insgesamt 7 Einheiten wurde 1978 gebaut und in 2004 umfangreich, wie auch Haus Nr. 1, renoviert: neue Fenster, neue Bäder, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung Abwasser) erneuert, neue Innentüren und Oberböden sowie das Dach gedämmt und eine neue Gasheizung eingebaut.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Praxis mit ca. 186 m². Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 93 m² und im Dachgeschoss jeweils 93 m² und 91 ².
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Platz für 2 Wohnungen mit 54 m² und 55 m². Die Wohnungen im 1.Og sowie im 2. OG verfügen über einen Balkon.
Wohnfläche ca. 476 m²
Gewerbefläche ca. 186 m²

Beheizt wird Haus 2 mit einer Gasheizung.

Ein echter Pluspunkt:
Zwischen beiden Häusern befindet sich der zum Objekt gehörende Parkplatz mit 15 Stellplätzen! Und das mitten in der Stadt!

Informationen zu Mieteinnahmen erfragen Sie gerne bei uns!

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein gemeinsamer Waschkeller.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Haus 1

Erdgeschoss:
Gewerbefläche (ca. 222 m² Gewerbefläche):

Obergeschoss:
Wohnung rechts (ca. 90 m² Wohnfläche):
Wohnung links (ca. 76 m² Wohnfläche):

Dachgeschoss:
Wohnung rechts (ca. 87 m² Wohnfläche):
Wohnung links (ca. 69 m² Wohnfläche):

Kellergeschoss:
Technikraum
Abstellräume
Waschen

Haus 2

Erdgeschoss:
Gewerbefläche (ca. 186 m² Gewerbefläche):

Obergeschoss:
Wohnung rechts (ca. 93 m² Wohnfläche):
Wohnung links (ca. 93 m² Wohnfläche):

Dachgeschoss:
Wohnung rechts (ca. 93 m² Wohnfläche):
Wohnung links (ca. 91 m² Wohnfläche):

Spitzboden:
Wohnung rechts (ca. 55 m² Wohnfläche)
Wohnung links (ca. 54 m² Wohnfläche)

Kellergeschoss:
Technikraum
Abstellräume
Waschen

Allgemeine Ausstattung / Extras:

15 Stellplätze zwischen den Häusern

Energieausweis Haus 1
vom 25.04.2025:
Verbrauchsausweis: 78 kWh (m²a), Heizöl
Baujahr Gebäude 2002
Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieeffizienzklasse C

Energieausweis Haus 2
vom 16.04.2025:
Verbrauchsausweis: 94,1 kWh (m²a), Erdgas E
Baujahr Gebäude 1978
Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Energieeffizienzklasse C