Familienplatz! Schönes Reihenmittelhaus mit Landhausflair, Garten und Carport, ruhig in Borken-Hovesath

Beschreibung

Sie suchen ein schönes, überschaubares und gleichzeitig geräumiges Zuhause für Ihre Familie? Ein Reihenhaus mit Garten? Ein Haus, das kurzfristig bereit ist für den Einzug?
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² wurde 1997 auf einem ca. 182 m² großen Grundstück errichtet und gehört zu einem Ensemble von fünf Häusern. Es bietet Platz in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch das asymmetrische Satteldach, das an der Vorderseite über zwei Etagen konstruiert und damit länger ist als an der Rückseite, gibt es im Obergeschoss eine Dachschräge.

Das Haus ist gut gepflegt und renoviert: 2017 wurden alle Innentüren inklusive Zargen erneuert, die Fußböden in den Zimmern neu mit Laminat ausgelegt und die Wände tapeziert und angestrichen. 2023 erhielt das Haus neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden, der Garten wurde neugestaltet und ein Zaun ausgetauscht. Der kleine Vorgarten wartet noch auf schöne Gestaltungsideen.

Der Eingangsbereich ist ein Blickfang: Haustür und dekorative Blendläden, Außenleuchte und Briefkasten setzen einen Akzent mit ihrem maritimen Blau. Innen verbindet sich gemütliches Landhausflair mit skandinavischer Leichtigkeit: helle Böden und Wände, kühle Fliesen und behagliches Laminat, weiße Landhausinnentüren im Erdgeschoss und Sprossenfenster sowie eine Holztreppe in Weiß, die bis in den Spitzboden führt. Insgesamt ein frisches Ambiente zum Wohlfühlen.

Rund um die Diele befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Um jede Ecke zu nutzen ist ein weiterer Abstellraum unter der Treppe eingerichtet und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die bodentiefe Glasfront im Wohnzimmer bietet Weitblick zu den Bäumen des angrenzenden Grüngürtels und auch Zugang zu Terrasse und Garten. Auf der überdachten Terrasse können Sie den Sommer ungestört genießen, die Kinder auf der Rasenfläche spielen. Eine schöne Gartenhütte bietet Platz für Geräte oder zum Verweilen. Der Garten ist rundum mit Zäunen eingefasst. Praktisch: ein Törchen zum hinteren Fuß-/Radweg.

Das Obergeschoss beherbergt rund um den Flur die Rückzugsorte der Familie: das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer und ein innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschine.
Im Dachgeschoss liegen an einer kleinen Galerie ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum mit Dachfenster und Platz für die Heizungsanlage.

Zum Haus gehört zudem ein geschlossener Carport mit einer Grundstücksgröße von 14 m², welcher sich neben der Häuserreihe befindet.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
- Diele/Treppenaufgang
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Abstellraum

Obergeschoss (OG)
- Flur
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-/Kinderzimmer

Dachgeschoss (DG)
- Flur
- Kinderzimmer
- Abstellraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Carport mit Holztür
-Terrasse (Überdachung mit Holzkonstruktion und Kunststoff)
-Garten
-Gartenhütte
-Vorgarten
-Zisterne 8000 l zur Gartenbewässerung unter der Gartenhütte
-Gartentörchen zu einem Fuß-/Radweg
-Kriechkellerraum mit Zugang vom Dielenboden
-Gäste-WC
-Kunststofffensterrahmen mit Sprossen
-Rollläden, teilweise elektrisch
-Dachfenster mit außenliegenden elektrischen Rollläden
-Landhausinnentüren im EG
-Gasheizung (Junkers) und Warmwasserspeicher im Abstellraum Spitzboden
-Fußböden: Fliesen (Diele, Bad, Gäste-WC), Laminat (Wohnzimmer, alle Schlafzimmer, Flure OG und DG), Teppichboden (Heizungsraum), Holztreppe
-Sicherungskasten im Abstellraum EG
-Waschmaschine und Trockner im Bad
-Glasfaser im Haus
-Kabelanschluss

Energieausweis vom 12.11.2025:
Verbrauchsausweis: 52,9 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1999
Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Energieeffizienzklasse B