Kapitalanlage oder selbst einziehen! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, 2. OG, Garage, ruhige Lage in Borken
46325 Borken, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Christoph Garvert
-
FirmaImmobilien Garvert
-
AdresseWilbecke 30
46325 Borken -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt IDA2609
-
ObjekttypWohnung
-
Adresse46325 Borken
-
Wohnfläche ca.65 m²
-
Zimmer3
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1965
-
Zustandgepflegt
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine schöne, frisch renovierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zum selber bewohnen?
Diese ca.65 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1965 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus. In 2025 ist die Wohnung umfangreich renoviert worden:
Neues Bad, mit ebenerdiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,
neue Fenster, 3-Fachverglasung,
neue Gasheizung, Bosch,
neue Leitungen Heizung, Warm- und Kaltwasser,
Elektrik überwiegend erneuert,
neue Innentüren,
neue Oberböden, Vinyldesignboden in Holzoptik,
neue Tapete und gestrichen.
Ein Grundriss der überzeugt: Die einzelnen Räume gruppieren sich um den Wohnungsflur. Die Küche, mit Blick auf den überdachten Balkon liegt neben dem Abstellraum. Zwei Zimmer (Schlafen, Kind/Büro) sind vielfältig nutzbar.
Das neue moderne Badezimmer liegt gegenüber dem kleinen Heizungsraum der Wohnung. Ein super Vorteil: Jede Wohnung verfügt über eine Eigene Heizung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum überdachten Balkon verleiht ein gemütliches Flair.
Eine eigene Garage in der Nähe des Hauses rundet das Angebot ab.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Ausstattung
2. Obergeschoss links:
-Flur
-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und -Trockner
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
-Küche
-Abstellraum
-Heizungsraum
Kellergeschoss:
Ein separater Kellerraum
Spitzboden:
Ein separater Abstellraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Allgemeine Ausstattung/Extras:
Renoviert 2025
Eigene Gasheizung Bj. 2025, Firma Bosch
Vinylboden in allen Räumen
2 Abstellräume
Garage
Energieausweis vom 05.05.2021:
Bedarfsausweis: 216,7 kWh (m²a), Erdgas
Baujahr Gebäude 1965,
Baujahr Wärmeerzeuger 2000 (1998-2016), Energieeffizienzklasse G
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger, zentrumsnaher Lage am östlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist ca. 1,5 km entfernt, ebenfalls ein Zentrum mit Kindergarten-, Schul-, und Weiterbildungsangeboten. Beides ist mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen. In der Nähe befinden sich größere Fachmärkte. Weitere Schulen und Kindergärten sind über die Stadt verteilt. Auch für Kulturinteressierte hat Borken einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen. Der Stadtpark mit dem Schwimmbad Aquarius samt Saunalandschaft und ein Sportzentrum sowie Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting laden zu Bewegung und Entspannung ein. Wander- und Fahrradwege durch die münsterländische Parklandschaft beginnen nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt, ein waldreiches Naturschutzgebiet beginnt in ca. 1 km Nähe.
Durch zwei nahegelegene Auffahrten zur B 67, die B 70 und die A 31/A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 14 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.