Familienplatz! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Keller, Garage, Garten. Zentrumsnah in Borken

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Ein umfangreich renoviertes Domizil mit Flair? Platz für zwei Generationen oder einen zusätzlichen Mieter? Einen Garten dazu?

Das Haus wurde 1948 auf einem ca. 564 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m². Es ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die von zwei Familiengenerationen genutzten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden umfangreich renoviert – die Einliegerwohnung im Obergeschoss 2012, die Erdgeschosswohnung 2017. Während der Renovierungsphasen wurden u.a. Bäder erneuert, Fußböden und Holztreppe aufgearbeitet, neue Heizkörper sowie teilweise neue Elektro- und Wasserleitungen installiert, mehrere Fenster ausgetauscht und die Fenster zur Straßenseite 2023 erneuert. Zudem wurde die Fassade 2012 rundum mit einer Einblasdämmung versehen, verputzt und angestrichen. Eine neue Haustür wurde 2016 eingebaut. Hier und da ist noch eine weitere Modernisierung fällig: zum Beispiel ein Austausch der Heizung (Ölheizung 1987). Nostalgische Blickfänger sind die Treppenanlage, die Holzdielen und ein bleiverglastes Fenster.
Ein Plus: über eine Rampe im Garten ist die Erdgeschosswohnung barrierefrei erreichbar.

Das Domizil überrascht mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten. Die Erdgeschosswohnung beherbergt rund um die Diele ein Schlafzimmer, die Wohnküche, ein Bad mit ebenerdiger, geräumiger Dusche sowie einen großzügigen Wohnbereich und hat eine Tür zum Keller. Seitlich des Wohnbereichs befindet sich ein offener Raum, der als Rückzugsort zum Lesen, Musikhören oder Musizieren genutzt wird. Die Sitzecke am Kaminofen lädt zum gemütlichen Entspannen ein und bietet Weitblick sowie Zugang zur kleinen, glasüberdachten Terrasse und zum Garten. Der großzügige Garten ist über Stufen oder die Rampe zugänglich. Er ist im Sommer eine idyllische, grüne Oase.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.

Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar. Die Treppe führt zu einer Galerie, an der sich ein weiteres Zimmer befindet, das zur Erdgeschosswohnung gehört.

Die Einliegerwohnung empfängt mit einer kleinen Diele. Von hier aus sind das Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche erreichbar. Zudem führt das Wohnzimmer zu einem großen, süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, Nachmittags- und Abendsonne. Der Boden mit den alten, hell geschliffenen Holzdielen verleiht der gesamten Wohnung ein gemütliches Flair.

Das Treppenhaus führt weiter zum ausbaubaren Dachboden.

Der Keller beherbergt am kleinen Flur das Tanklager, zwei Lagerräume, Heizungsraum, Trockenraum und einen Waschkeller mit Zugang zum Garten.

In einem Nebengebäude, erbaut Ende der 40er Jahre und erreichbar vom Garten, sind eine geräumige Garage, ein Fahrrad- und ein Werkraum untergebracht. Zudem gibt es hier zwei Räumchen mit Waschbecken und Urinal. An das Nebengebäude grenzt ein kleiner Wintergarten.
Zur Einliegerwohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Treppenhaus

Erdgeschosswohnung:
- Diele mit Zugang zum Keller
- Wohnbereich
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum

Obergeschoss (OG):
-Gästezimmer

Obergeschoss Einliegerwohnung:
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Bad mit Dusche

Dachboden (DB):
Lagerfläche

Kellergeschoss (KG):
- Flur
- Öltanklager
- 2 Lagerräume
- Raum mit Heiztherme
- Trockenkeller
- Waschkeller mit Zugang zum Garten

Nebengebäude:
- Garage
- Fahrradraum
- Werkraum
- 2 Räumchen mit Waschbecken u. Urinal
- Wintergarten

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Separates Gebäude mit Garage, Fahrradraum, Werkraum, Wintergarten
- PKW-Stellplatz Einliegerwohnung vor dem Haus
- Barrierefreier Seitenzugang (Rampe) zur Erdgeschosswohnung
- Kleine glasüberdachte, gepflasterte Terrasse
- Großer Garten
- Balkon Einliegerwohnung (ca. 10 m² / Holzdielen)
- Keller mit Zugang zum Garten
- Fußböden: Vinylboden in Holzoptik (Erdgeschoss), aufgearbeitete Holzdielen (Obergeschoss)
- Ölheizung (1987, 8.500 l Tank)
- Geschossdeckendämmung zum Dachboden
- separate Stromzähler, gemeinsamer Gas- und Wasserzähler
- Glasfaser und SAT-Anlage

Energieausweis vom 18.02.2026:
Verbrauchsausweis: 131,5 kWh (m²a), Heizöl,
Baujahr Gebäude 1950
Energieeffizienzklasse E