Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – ideale Kapitalanlage oder perfektes Zuhause für Singles
46325 Borken, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Garvert
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FirmaImmobilien Garvert
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AdresseWilbecke 30
46325 Borken -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDA2639
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ObjekttypWohnung
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Adresse46325 Borken
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Wohnfläche ca.43 m²
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Zimmer2
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Baujahr1993
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis95.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.07.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch151,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und einem durchdachten Grundriss. Sie bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Investition.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden und entspannte Momente genießen können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumangebot ab.
Es besteht Renovierungsbedarf und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Ausstattung
Wohnung - Dachgeschoss (DG): ca. 43 m²
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- PKW-Stellplatz
Energieausweis:
Energieausweis vom 24.07.2017:
Verbrauchsausweis: 151 kWh (m²a), Erdgas H,
Baujahr Gebäude 1993
Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieeffizienzklasse E
Lage
Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem gewachsenen Wohngebiet südwestlich des Ortskerns, ruhig und zentrumsnah. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten.
Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Marktplatz, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt etwa 1.200 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad sicher und bequem zu erreichen.
Neben einem breit gefächerten Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen. Der Stadtpark, das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft, ein Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das nur wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 16 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.