Familienplatz! Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenoase und Garage, ruhige Lage in Borken-Gemen

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause mit viel Freiraum für Ihre große Familie? Dazu Optionen im Dachgeschoss und einige zusätzliche Extras? Sind Hobbygärtner und Genießer und lieben den Garten?

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² im Erd- und Obergeschoss wurde 1972 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. 1984 erfolgte ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses (ca. 30 m²). Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig renoviert. Dach und Mauerwerk sind gedämmt.

Über einen begrünten Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich mit dekorativer Haustür und großem Seitenfenster. Einladend ist der geräumige, lichtdurchflutete Flur mit offener Treppenanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss. Flurboden und Treppenstufen sind aus hellem Naturstein Marmor, das schwarze schmiedeeiserne Treppengeländer ein schöner Kontrast. Der Flur geht über in eine Garderobenecke, an der sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden. Zudem bietet der Flur Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie zur Küche, beide verbunden durch eine Tür. Der große Wohn-/Essbereich wirkt durch den Parkettboden sehr gemütlich. Durch die große Fensterfront mit Blick und Zugang zum Garten ist dies ein wundervoller Ort zum Entspannen und für geselliges Familienleben. Auch von der Küche sind Terrasse und Garten erreichbar. Auf der Terrasse sind zwei Heizstrahler installiert.

Der Südgarten ist im Sommer ein kleines Paradies: zum Pflanzen und Ernten und für Mußestunden, ob auf dem kleinen Freisitz oder der großen Terrasse. Diese ist mit einer Metall-/Glaskonstruktion überdacht. Ein Teil des Daches kann zur Belüftung elektrisch geöffnet werden, eine Markise bietet Schatten.

Das Obergeschoss beherbergt entlang des großen hellen Flures drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Drei Schlafzimmer haben Zugang zum langen Balkon.

Das Dachgeschoss, durch eine Falttür abgeschlossen, ist teilweise ausgebaute Nutzfläche mit einem Zimmer und hellem Bad mit Dusche und Wanne sowie mit Heizkörpern versehen. Der kleine Flur führt zur Nutzfläche. Das Dachgeschoss bietet Raum für weitere Ideen.

Im komplett gefliesten Vollkeller befinden sich ein großer vertäfelter Partyraum mit überdachtem Treppenaufgang zum Garten sowie einem angrenzendem WC samt Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie der Heizungskeller (Ölheizung). Alle Kellerfenster haben eine Einbruchsicherung.

Es besteht die Möglichkeit einen Kamin im Haus anzuschließen.

Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, auch zugänglich vom Garten, sowie eine Gartenhütte und ein Fahrradhäuschen sowie ein Gewächshaus komplettieren das Angebot.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Flur/Treppenanlage
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse
- Gäste WC
- Abstellraum mit Wasseranschluss und Ausgussbecken

Obergeschoss (OG):
- offener Flur
- 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Gästezimmer
- Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche

Dachgeschoss (DG):
- Nutzfläche
- teilweise ausgebaute Nutzfläche (Flur, Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne)

Kellergeschoss (KG):
- Flur mit Sicherungskasten, zusätzlich Anschluss für Stromaggregat
- Partykeller mit Zugang zum Garten, Außentreppe mit Überdachung
- WC mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Heizungskeller
- Tankraum
- Vorratsraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Garten mit Hochbeeten, Springbrunnen, kleiner Fischteich
- Terrasse, glasüberdacht, Stahlkonstruktion, elektrisch zu öffnendes Dachelement über die gesamte Fläche zur Belüftung
- Heizstrahler an der Terrasse
- Markise (Beschattung), manuell
- Bangkirai Dielen auf Terrasse und Balkon
- Fahrradhäuschen (2-3 Fahrräder)
- Gartenhäuschen
- Gewächshäuschen
- Balkon
- Garage, terrakottagefliest, mit Abstellraum für Gartengeräte und Zugang vom Garten
- Elektrisches Sektionaltor
- Vollkeller mit Außeneingang
- gegen Hochwasser und längeren Stromausfall abgesichert: Rückstauklappe im Heizungskeller mit automatischer Sicherung für Strom (funktioniert bei Stromausfall mit Notstromaggregat)
- Ölheizung, Therme Viessmann, 10.000 Liter Tank
- inaktiver Gasanschluss liegt schon bis ins DG
- überall Rollläden, teilweise elektrisch
- Haustür Metall
- Fußböden: moderne anthrazit Fliesen (Küche), Stäbchenparkett (Wohn-/Esszimmer), Naturstein (Flur und Treppe), Teppichboden (Schlafzimmer, Gästezimmer, DG), Fliesen (Keller und WC)
- Falttür zum DG
- 2 Heizkörper im Partyraum, 1 im WC
- WC mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken im Keller
- Kelleraußentreppe mit Überdachung und transparenter Seitenwand
- Installationen bis in Nutzfläche DG vorbereitet
- Kabelanschluss

Energieausweis vom 26.08.2022:
Bedarfsausweis: 188,4 kWh (m²a), Heizöl EL,
Baujahr Gebäude 1972
Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Energieeffizienzklasse F