Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.200 m² Grundstück, Top Lage von Borken

Beschreibung

In bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Borken präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus mit klassischem Walmdach bietet auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², davon rund 53 m² in der separaten Einliegerwohnung, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit großzügigem Platzbedarf. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sehr gut vorstellbar.

Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Vom Wohnzimmer aus führen zwei Stufen in das gemütliche Kaminzimmer, das dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleiht und zu entspannten Stunden einlädt.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Ein besonderes Highlight ist der an das Haus angrenzende, überdachte Freisitz mit Außenkamin. Hier lassen sich auch bei wechselhaftem Wetter gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Vom Essbereich geht es direkt in die offene Küche. Ein unmittelbar angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstell- und Arbeitsfläche und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lassen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich der großzügige Elternbereich sowie ein weiterer Schlafbereich mit eigenem Badezimmer.
Der Elternbereich ist als zusammenhängende Einheit gestaltet und umfasst ein Schlafzimmer, einen separaten Ankleideraum sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch entsteht ein angenehm privater Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.

Separate Einliegerwohnung
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die ca. 53 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist dabei als Durchgang zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer angeordnet.
Zur Einliegerwohnung gehört außerdem eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Bodenbeläge der Einliegerwohnung wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.
Durch die separate Wohneinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, als Gästebereich oder zur Vermietung.

Ausstattung und Außenbereich
Das Erdgeschoss des Haupthauses ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafräumen des Dachgeschosses, ebenfalls mit Fußbodenheizung, ist Teppichboden verlegt. Die zweifach verglasten Sprossenfenster unterstreichen den klassischen Landhauscharakter des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.
Hier befindet sich unter anderem auch der Wellnessbereich mit Sauna Dusche und WC.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.200 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt trotz der zentrumsnahen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Davor befindet sich ein kleiner, geschützter Hofbereich mit Tor zur Straße.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Diele
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit Zugang Terrasse und Küche
• Küche
• Büro
• Gästezimmer

Dachgeschoss:

• Flur
• Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad, Ankleide
• Kinderzimmer mit eigenem Bad

Einliegerwohnung:

• Wohn-/Essbereich
• Küche
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Loggia

Kellergeschoss:

• Hauptflur
• Wellnessbereich mit Sauna
• WC
• Dusche
• Heizungskeller
• Lagerraum
• Vorratsraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:

• Doppelgarage
• Garten
• Terrasse
• Teilkeller
• Holzfensterrahmen (mit Sprossen), doppeltverglast
• Rollläden
• Loggia im DG
• Einbauschränke
• Zentrale Gasheizung, 1994,-Warmwasserspeicher
• SAT-Anlage

Energieausweis vom 05.08.2026:
Bedarfsausweis: 224,2 kWh (m²·a), Erdgas,
Baujahr Gebäude 1982
Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Energieeffizienzklasse G