Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, Fußbodenheizung und Tiefgarage in ruhiger Lage von Borken-Gemen!
46325 Borken, Wohnung zur Miete
3 Zimmer 85 m² Wohnung in Borken zur Miete. Ausstattung: Außenstellplatz, Dusche, Tageslichtbad, etc.
Kontaktdaten
-
NameHerr Christoph Garvert
-
FirmaImmobilien Garvert
-
AnschriftWilbecke 30
46325 Borken -
E-Mail
-
Telefon
Objektdaten
-
Objekt-IDA2696
-
ObjekttypWohnung
-
Adresse46325 Borken
-
Wohnfläche ca.85 m²
-
Zimmer3
-
TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 70,00 EUR (Anzahl: 1)
-
Kaution1.700,00 EUR
-
Kaltmiete850,00 EUR
-
Nebenkosten195,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dusche
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum19.10.2021
-
Gültig bis19.10.2031
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2020
-
PrimärenergieträgerStrom
-
EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine attraktive Wohnung in ruhiger Wohnlage von Borken-Gemen? Dann könnte diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Auch im Untergeschoss bietet die Wohnung praktische Vorzüge: Hier stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.
Die Wohnung ist zum 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.
Zur Kaltmiete von 850.00 EUR kommen 195 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom rechnet der Mieter separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00 EUR pro Monat angemietet werden. Es fallen zwei Monatskaltmieten Kaution an.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Ausstattung
Wohnung Nr. 1
3-Zimmer-Wohnung imErdgeschossgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche:
- Flur
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Schlafzimmer
- Büro/ Gästezimmer
- Abstellraum
- Wohnen/Essen und offene Küche mit Zugang zur Terasse
Energieausweis vom 19.10.2021
Bedarfsausweis: 19,30 kWh (m²·a), Strom netzbezogen
Baujahr Gebäude 2020,
Baujahr Wärmeerzeuger 20, Energieeffizienzklasse A+
Lage
Die Mietwohnung befindet sich im Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken südwestlich von Gemens Ortsmitte. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit kleinen Gärten. Das Gebäude liegt unweit der Aa-Auen. Umgeben von Häusern, aber dennoch ruhig und naturnah.
Gemens gemütlicher Ortskern mit kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben und der Wasserburg mit Spazierwegen ist etwa 800 Meter entfernt. In wenigen Gehminuten sind größere Fach- und Supermärkte erreichbar, wo man schnell und bequem alle Dinge zum Leben und Wohnen in großer Auswahl präsent hat.
Die Stadtmitte von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Weiterbildungs- und Kulturangebot liegt in etwa 2 Kilometer Entfernung und ist mit dem Auto oder dem Fahrrad sicher und bequem zu erreichen. Das kleinstädtische Flair lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein.
Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, der Segelflugplatz und ca. 6 Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting laden zu Bewegung und Entspannung ein. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine kleine Oase der Ruhe, und hier beginnt auch ein schöner Rundweg für den kleinen Erholungsspaziergang am Abend oder den Start einer Radtour.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr nach Essen (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.