Familienoase mit Landhausflair! Traumhaftes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise, mit Garten, ruhige Lage in Rhade

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Familiendomizil? Möchten Sie nachhaltig und energieeffizient wohnen? Mögen den modernen Landhausstil und das gemütliche Ambiente von Holz?

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² wurde 2001 auf einem ca. 673 m² großen Grundstück errichtet. Es ist in Holzrahmenbauweise erstellt, was für ein behagliches, gesundes Raumklima sorgt.
Die moderne Gebäudetechnik umfasst eine oberflächennahe Erdwärmepumpe mit Sole, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Herbst 2026), eine ca. 30 cm Kerndämmung, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Insgesamt hat das Haus einen sehr niedrigen Energiebedarf.

Das Domizil besticht durch sein spannendes Zusammenspiel aus gemütlichem Landhausflair und mediterraner Leichtigkeit. Markant sind der seitliche Giebelvorbau, die Fassade mit Klinkern im Erdgeschoss und heller Holzverschalung im Dachgeschoss, ein großzügiger Dachüberstand für einen konstruktiven Holzschutz sowie von außen alukaschiert Holzfenstern und innenliegenden Sprossen. Innen sorgen sichtbare Holzbalken, Terrakottafliesen sowie Landhaustüren und eine Treppenanlage aus Massivholz für ein behagliches Ambiente.

Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche der zentrale Aufenthaltsort der Familie. Hier sind Entspannung, Kochen und Beisammensein angesagt. Der große Erker im Giebelvorbau, durch bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne sowie auf den Naturstein-Springbrunnen ist ein Lieblingsplatz und lädt zu erholsamen Mußestunden ein. Die Sofa-Ecke ist ideal für gemütliches Entspannen. Viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet der Essbereich vor der Küche. Praktisch: ein schön gestalteter Theken-Sitzplatz für den kurzen Snack trennt Küche und Essbereich. Sowohl Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie Wohn-/Essbereich sind über eigene Türen zugänglich.
Vom Erker ist als weiteres Highlight die wettergeschützte Terrasse erreichbar. Das Glasdach wurde 2025 um Glasschiebetüren ergänzt sowie mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und die Terrasse so zu einem attraktiven Wintergarten gestaltet. Ein Heizstrahler bietet bei Bedarf Wärme. Eingebaute, dimmbare Strahler sorgen für Gemütlichkeit.

Das Dachgeschoss beherbergt die Rückzugsorte der Familie: 3 Schlafzimmer, ein geräumiges, helles Bad mit Wanne und einer 2022 erneuerten, ebenerdigen Dusche mit fugenlosen Wandpaneelen. Ein ehemals viertes Schlafzimmer vergrößert, nach Entfernen einer Leichtbauwand, das Elternschlafzimmer. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen. Im Flur ist die hohe, bis zum Dachfirst reichende Decke mit Holz verkleidet, an den Wänden setzen sichtbare Holzbalken des Holzständerbaus einen schönen Akzent.

Im Vollkeller befinden sich rund um den kleinen Flur ein großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit abgeböschten Fenstern und Fußbodenheizung sowie ein Wäschekeller, ein Werkkeller und der Keller mit Gebäudetechnik und Heizungsanlage. Flur, Hobby- und Wäschekeller sind gefliest.

Ein schön angelegter Garten, zugänglich vom Erker, umrundet das Haus. Er ist im Sommer eine Oase für die Familie. Eine Hecke verleiht Sichtschutz, Rasenfläche bietet Platz zum Spielen und Entspannen, ein schön gestaltetes Steinbeet mit verschiedenen Sträuchern schmiegt sich an Erker und Wintergarten, dazwischen plätschert der Naturstein-Springbrunnen, eine ausgeklügelte Beleuchtung setzt am Abend den Garten stimmungsvoll in Szene. Vier Terrassen laden zum Verweilen ein – ob zum Sundowner oder Sonnenbaden, für die kleine Kaffeepause, um wettergeschützt zu speisen oder etwas abseits zum Grillen in geselliger Runde.

Reichlich Stellfläche für PKW gibt es auf der Auffahrt. Fahrräder finden in einer abschließbaren Metallhütte Platz.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)

• Diele
• Gäste-WC mit Urinal
• Wohn-/Esszimmer/Küche mit Zugang zum Garten
• Terrasse/Wintergarten
• Abstellraum

Dachgeschoss (DG)

• Flur
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss (KG)

• Eingangsflur
• Heizungskeller/Technik
• Waschkeller
• Hobbyraum
• Werkraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:

• Holzrahmenbauweise
• Vollkeller
• wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Keller
• Garten
• Terrassen
• Naturstein-Springbrunnen
• Wintergarten mit Glasschiebetüren und Heizstrahler
• Gäste WC mit Urinal
• Erdwärmepumpe mit Sole
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Fensterrahmen aus Holz, außen mit Aluminium beschichtet, innenliegende Sprossen
• teilweise Fliegengitter
• Fußböden: Terrakottafliesen (EG, DG, Flur, Bad, Keller Flur), Fliesen in Holzoptik (Terrasse), Laminat (2 Schlafzimmer), Klickvinyl auf _Korkbasis (Elternschlafzimmer)
• Brunnen zur Gartenbewässerung und Wasseranschlüsse im Garten
• Automatisches Gartenbewässerungssystem
• Beleuchtungsinstallationen im Garten
• Innentüren/Treppe Massivholz
• 2 Glasfaserkabelanschlüsse

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.