Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten in ruhiger Lage von Borken

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie? Ein ruhiges Plätzchen, wo Sie vom Alltag entspannen und Ihre Kinder sorglos spielen können?

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1973 auf einem ca. 203 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohnlage errichtet - ein entspanntes Wohngefühl fernab vom städtischen Trubel, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar sind. Weiterhin überzeugt das Objekt durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet auf zwei Ebenen mit ca. 97 m² Wohnfläche komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohn-Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, mit Zugang zum 1996 angebauten Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet die Aufteilung im Erdgeschoss ab. Eine elegante Buchentreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte: zwei geräumige Schlafzimmer, (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon) ein kleineres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Im voll ausgebauten Keller sind die Heizung aus 1997, ein großer Werkraum, der Waschkeller mit Zugang in den Garten und der Hausanschlussraum untergebracht.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Stäbchenparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen, dass der Immobilie eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
Diele/Flur
Gäste-WC
Küche mit Durchreiche
Wohnzimmer mit Essbereich und
mit Zugang zum Wintergarten und Garten

Dachgeschoss (DG)
Flur
Bad mit Wanne, WC, Waschtisch
2 Schlafräume, (davon 1 Zimmer mit Zugang Balkon)
Büro mit Zugang Balkon
Abstellraum

Kellergeschoss (KG)
Flur
Vorrat/Hausanschlussraum
Waschkeller mit Zugang Kelleraußentreppe/Garten
Werkraum
Heizungsraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
2003-2012 tlw. Fenster ausgetauscht
Vollkeller
Gasheizung, Fa. Elco-Klöckner G213A, Bj. 1997
1996 Wintergarten angebaut
Klimaanlage im Wintergarten
Buchentreppe
Böden:
EG: Fliesen, Marmor, Stäbchenparkett (Eiche)
DG: Fliesen, PVC, Stäbchenparkett (Eiche)
Rollläden manuell, tlw. erneuert
Bad DG: WC, Waschbecken und Wanne aus Baujahr 1973
Balkon
Garten
Kelleraußeneingang

Energieausweis vom 04.06.2025:
Bedarfsausweis 206,6 kWh (m²a), Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1973 und Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieeffizienzklasse G