Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage und mehr in Zentrumsnähe von Borken

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit und Lebensfreude vereint!

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 157 qm auf einem ca. 477 qm großen, pflegeleicht angelegten Grundstück wartet nur darauf, von Ihnen und Ihrer Familie mit Leben gefüllt zu werden. Hier heißt es: Koffer packen und direkt einziehen!

Obwohl ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, wurde diese Immobilie im Jahr 2002 liebevoll modernisiert. Das Ergebnis ist ein neuwertiger Zustand, der Ihnen Sorgenfreiheit garantiert, wie:

eine neue Gasheizung, moderne Fenster und eine neue Haustür sowie komplett erneuerte Elektrik- und Wasser-/Abwasserleitungen sorgen für ein sorgenfreies Wohngefühl. Selbst der Flachdachanbau wurde inkl. neuer Lichtkuppel erneuert!

Ihre Wohlfühloase im Grünen:

•Drei unterschiedlich gestaltete Terrassen laden zum Entspannen ein: Genießen Sie die Sonne im Garten oder entspannen Sie unter der mit Weinreben berankten Pergola im Innenhof oder ziehen Sie sich auf die überdachte und mit Glasschiebetüren windgeschützte Terrasse zurück – ein perfekter Ort, um selbst an kühleren Tagen die Natur zu genießen.

•Der pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet durch wunderschöne Schirmplatanen im Sommer natürlichen, angenehmen Schatten. Ein eigener Gartenbrunnen macht die Bewässerung einfach und umweltfreundlich.

•Voll unterkellert (ohne Anbau): Bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbys.

Das besondere Extra – Raum für Ihre Ideen:

Ein separates Nebengebäude mit drei Räumen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilles Home-Office, kreatives Atelier, Hobbyraum oder für ein kleines Gewerbe – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen, ohne das Familienleben im Haupthaus zu stören.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die Wert auf einen gepflegten, sofort beziehbaren Zustand, Nähe zur Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt. Treten Sie ein und spüren Sie, wie dieses Haus mit Herz und Seele saniert wurde – Ihr neues, warmes Zuhause wartet!

Das Objekt wird zum 01.04.2026 frei.

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Haus zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Vereinbaren Sie gern mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
-Flur
-Gäste-WC
-Wohnküche mit Essplatz
-Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
-Büro/Schlafzimmer mit Abstellraum
-Wohnzimmer
-Lesezimmer

Dachgeschoss (DG)
-Flur
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
-Abstellraum

Kellergeschoss (KG)
-Flur
-Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
-2 Räume für Vorrat/Werken

Allgemeine Ausstattung/Extras
-2017 Flachdach Garage erneuert
-2006 Flachdach Anbau erneuert incl. Lichtkuppel
-2002 wurden folgende Elemente erneuert:
-Gasheizung (Buderus)
-Elektroleitungen
-Wasserleitungen
-Fenster
-Haustür
-Duschbad DG

Böden:
-EG: Fliesen, Laminat
-DG: Fliesen, Laminat
-EG: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizung
-DG: Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
-Treppe: Sisal
-Rollläden EG elektrisch, DG manuell
-Garten (von Straße nicht einsehbar)
-überdachter Freisitz
-Innenhof mit Pergola
-Gartenterrasse
-Garten
-Nebengebäude mit 3 Werkräumen und überdachter Fläche
-Pumpe (für Gartenbewässerung)
-Kabel und SAT-TV
-Garage (aktuell als Abstellfläche genutzt mit Türelement)

Energieausweis vom 26.10.2025
Verbrauchsausweis: 96,8 kWh (m²a), Erdgas LL,
Baujahr Gebäude 1948,
Baujahr Wärmeerzeuger, 2002
Energieeffizienzklasse C