Ankommen und wohlfühlen! Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger Lage von Borken

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 auf einem Grundstück in Teileigentum - die Grundstücksfläche anteilig zu diesem Haus beträgt ca. 301 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 128 m² mit zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden und überzeugt durch eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und schaffen eine offene Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die glasüberdachte Terrasse sowie den nach Süd-Westen ausgerichteten, vollständig eingezäunten Garten – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.

Das Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die warmen Holzdielen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden beherbergt neben einem großen Raum, zwei kleine Abstellräume, sowie die Gastherme. Die Vollholztreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise.

Das Haus ist vollständig unterkellert (mit einer Geschosshöhe von 2,45 m) und verfügt über eine sogenannte "weiße Wanne", welche einen hohen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.

Im Jahr 2017 wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen:
•neue Gastherme
•neue Fliesen in der Küche
•Glasüberdachung der Terrasse
•neue Haustür
•elektrische Rollläden im Erdgeschoss
•neuer Schuppen und überdachter Abstellplatz für Fahrräder

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit guter Substanz, angenehmer Helligkeit und praktischem Raumangebot auf allen Ebenen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, denn nur so können Sie den wahren Wert dieses außergewöhnlich schön gestalteten und sehr gut gepflegten Hauses erkennen.

Das Objekt wird in Absprache frei.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
-Diele/Flur mit Treppe
-Gäste-WC
-Wohn-Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten

Dachgeschoss (DG)
-Flur
-2 Kinderzimmer
-Schlafzimmer Eltern mit Ankleide
-Bad mit Dusche, Toilette und Badewanne, 2 Waschtische

Spitzboden (SB)
-großer Raum
-2 Abstellräume
-Gastherme

Kellergeschoss (KG)
-Flur
-Fitnessraum
-Vorrat
-Vorrat /Hausanschlüsse
-Waschkeller

Allgemeine Ausstattung / Extras:
-2017 neue Gastherme
-2017 neue Fliesen in der Küche
-2017 Glasüberdachung der Terrasse
-2017 elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-2017 neuer Schuppen und überdachter Abstellplatz für Fahrräder
-2017 neue weiße Zimmertüren eingebaut
-2015 neue Haustür
-Fußbodenerwärmung im EG (Rücklauf)
-Treppe mit Echtholzstufen
-Böden EG: Fliesenböden
-Böden DG: Holzdielen
-KG: gefliest
-KG: Geschosshöhe 2,45 m
-DG: Vollbad
-Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Geschossdecke Holzbalkenlage
-Garten eingezäunt
-Kabel-TV
-Glasfaseranschluss vor Haus vorhanden
-Einbauküche kann übernommen werden

Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.