Viel Platz! Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garten und Garage in Borken
46325 Borken, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Garvert
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FirmaImmobilien Garvert
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AdresseWilbecke 30
46325 Borken -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDA2644
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse46325 Borken
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Wohnfläche ca.130 m²
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Grundstück ca.332 m²
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Zimmer4
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis310.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.05.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch102,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese, zurzeit vermietete, gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 und mit einer Grundstücksgröße von ca. 332 m², bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Wohnräume und einen praktischen Grundriss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Hier befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seinen hochwertigen Echtholzboden eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche und der Flur sind pflegeleicht gefliest; die Bodenfliesen in der Küche wurden im Jahr 2015 erneuert.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – zur Verfügung. Das Tageslichtbad, weiß gefliest, ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In den Schlafräumen und im Flur des Dachgeschosses wurde Teppichboden verlegt.
Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Büro-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Heizungs- und Waschraum, einen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten – ein praktischer Komfort für den Alltag.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Ausstattung
Erdgeschoss (EG)
- Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
- Flur
- Garage
- Terrasse
- Garten
Dachgeschoss (DG)
- Elternzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Badzimmer mit Badewanne und Dusche
- Flur
Spitzboden (SB)
-Zimmer
Kellergeschoss (KG)
- großer Wasch- und Heizungsraum
- Anschlussraum
- Vorratsraum
Energieausweis vom 19.05.2026:
Verbrauchsausweis: 102,1 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1989
Energieeffizienzklasse D
Lage
Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, an einer Stichstraße zentrumsnah in einem Wohngebiet westlich des Stadtkerns.
Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 1,5 km entfernt, der nächste Lebensmittelmarkt etwa 300 m – alles auch mit dem Fahrrad sicher und bequem zu erreichen. Das kleinstädtische Flair im Zentrum lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Das breit gefächerte Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungs- und Kulturangebot macht Borken zu einem attraktiven Ort, wo es sich gut wohnen und leben lässt. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten. Das nah gelegene Freizeitgelände Pröbsting lädt zum Spazieren, Spielen, Klettern, Baden oder Bootfahren ein. Der in der Nähe angesiedelte Segelflugplatz, Reitanlagen, das Schwimmbad mit Saunalandschaft "Aquarius" und das Sportzentrum sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.