Raumwunder im 70er Stil! Einfamilienhaus mit Garten, Keller, Garage, zentrumsnah und ruhig in Borken

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause mit viel Raum für Ihre Familie?

Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² wurde 1971 auf einem ca. 788 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist gut gepflegt. Dach, Bäder, einige Fenster und Fußböden sind aus dem Baujahr. Die Heizanlage der Ölheizung wurde vor einigen Jahren erneuert. Einige Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Das Domizil, auf den ersten Blick klein und kompakt, überrascht vom Keller bis zum Dachgeschoss mit vielen Räumlichkeiten. Der zentrale Wohnbereich ist mit großen Fenstern und Türen zum Südgarten hin ausgerichtet. An der eher geschlossenen nördlichen Fassade ist der großzügige Eingang ein Blickfang. Der begrünte Vorgarten rundet das Haus optisch ab.

Die geräumige Diele bietet Platz zum Ankommen. Hier sind eine Garderobe und das Gäste-WC untergebracht sowie die gemauerte Treppenanlage zum Dachgeschoss. Die dunkelroten Bodenfliesen in der Diele zeigen Mut zur Farbe. Links der Diele führt ein hell gefliester Seitenflur in einen separaten Trakt mit Schlaf-/Arbeitszimmer und einem Bad. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Bidet, jedoch ohne WC ausgestattet.
Von der Diele aus erreichbar sind das Wohnzimmer, die Küche und das Kellergeschoss. Das Wohnzimmer liegt mittig, links das Kamin- und rechts das Esszimmer, beide mit Zugang und alle mit Blick in den Garten. Eine Holzkonstruktion trennt Wohn- und Kaminzimmer optisch. Im Kaminzimmer, das bis Anfang der 80er Jahre ein separater Raum war, ist jetzt der schöne, gemauerte Kamin ein Blickfang und sorgt für ein behagliches Ambiente. Rechts des Wohnzimmers liegt das Esszimmer, erreichbar über eine Tür. Daran grenzt mit einer Schiebetür die Küche an, die zudem von der Diele zugänglich ist. Ess- und Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, Kaminzimmer und Küche gefliest. Dieses Zimmerensemble ist der gemütliche Aufenthaltsbereich für die Familie. Zusätzlich sind im Sommer die gepflasterte Terrasse, überdacht mit einer Holz-/Kunststoffkonstruktion, und der Freisitz unterm Baum schattige Lieblingsplätze. Der Garten, der das Haus an drei Seiten umrundet, ist eingefriedet mit Zaun und Sträuchern, eine Tür führt zur Straßenseite.

Das Dachgeschoss beherbergt die Rückzugsorte der Familie: Viel Platz bieten zwei große und zwei kleine Schlafzimmer. Das Bad ist mit zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, ein großer Waschkeller, ein großer Hobbyraum mit Heizkörper sowie der Heizungsraum.

Eine Garage und 2 PKW-Stellflächen komplettieren das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Diele
- Seitenflur
- Gäste-WC
- Bad
- Schlaf-/Arbeitszimmer
- Wohnzimmer plus Kaminzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche
- Abstellraum

Dachgeschoss (DG):
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Bad

Dachboden:
Lagerfläche

Kellergeschoss (KG):
- Flur
- Vorratskeller
- Waschkeller
- Hobbykeller
- Heizungskeller
- Tanklager Heizöl

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Garage mit Seitentür zum Garten
- Stellfläche
- Seitentür vom Garten zur Straße
- Garten
- Überdachte Terrasse
- Freisitzfläche
- Kunststoff- und Holzfenster aus unterschiedlichen Jahrgängen (Fenster
im DG von 2006 bzw. 2018)
- Rollläden
- Treppenanlage mit grauen Steinstufen und schwarzem Metallgeländer
- Ein Schlafzimmer mit Waschbecken
- Ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, ohne WC (EG)
- Ein Bad mit 2 Waschbecken und WC (DG)
- Fußböden:
- Parkett (Wohnzimmer, Esszimmer)
- Fliesen (Diele, Küche, Flur, Bäder, WC, Kaminzimmer)
- Linoleum (Flur, Schlafzimmer)
- Teppichboden (ein Schlafzimmer)
- Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Hobbykeller mit Heizkörper und 3 Kellerfenstern
- Strom- und Wasserzähler sowie Sicherungskästen im Kellerflur
- Ölheizung Firma Buderus, Heizung mit Brauchwasser,
Heizkessel BJ 2004, Heizöl EL
- Kamin im Wohnzimmer, Baujahr 2002
- Glasfaser im Haus

Energieausweis vom 21.02.2024:
Bedarfsausweis: 282,7 kWh (m²a), Heizöl EL,
Baujahr Gebäude 1972
Baujahr Wärmeerzeuger 204, Energieeffizienzklasse H