Platz für 2 Generationen! Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Stellflächen. Zentral, ruhig in Raesfeld

Beschreibung

Sie suchen ein schönes, gepflegtes Zuhause mit Freiraum für Ihre Familie? Mögen den Charme älterer Häuser und möchten die Immobilie mit einigen Renovierungsmaßnahmen zu Ihrem Traumdomizil gestalten?

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Haus wurde 1905 errichtet, 1967 umgebaut und erweitert. Durch regelmäßige Renovierungen ist es in einem guten Zustand, teilweise spiegelt es den Zeitgeist wider. Ausgestattet mit einer Elektroheizung und mit einem ungedämmten Dach kann das Haus eine energetische Sanierung vertragen. Fenster und Innentüren sind aus den 90er Jahren. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2008 erneuert, das Bad im Erdgeschoss erhielt vor wenigen Jahren eine ebenerdige Dusche.

Das Domizil überrascht mit viel Raum, sowohl innen als auch außen. Erd- und Dachgeschoss können als separate Wohnbereiche genutzt werden. Sowohl zwei Generationen als auch eine große Familie werden sich hier wohlfühlen.

Das Treppenhaus, ausgestattet mit hellem Marmor, lädt zum Ankommen ein. An einem Seitenflur, wo sich WC, Abstellraum sowie ein Zugang zur Wohnküche befinden, beginnt der Wohnbereich des Erdgeschosses. Statt über die Küche, lassen sich die Räumlichkeiten auch über eine Wohnungstür erreichen. Sie führt in die Diele, die Platz für Aufenthalt und eine Garderobe bietet. Rundum liegen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und geräumiger Dusche, jedoch ohne WC, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Bequem und platzsparend: Schiebetüren im Wohnzimmer zu Diele und Küche. Der schön angelegte Garten, der das Haus an drei Seiten umgibt, ist mit Büschen, Sträuchern sowie zwei Törchen eingefriedet. Er lädt im Sommer mit Sonnen- und Schattenplätzen zum Verweilen und Spielen ein.

Der Wohnbereich im Dachgeschoss punktet ebenfalls mit viel Raum. Entlang der Diele befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein modernes Duschbad.

Der Teilkeller ist vom Treppenhaus zugänglich. Hier sind ein Trockenraum mit Warmwasserspeicher sowie ein Vorrats-/Lagerraum untergebracht. Markant: die niedrige, leicht gewölbte Decke.

Die Fußböden im Haus sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt. Im Erdgeschoss-Wohnzimmer wurde er über Parkettboden verlegt, in den anderen Zimmern über Holzdielen – interessant für Liebhaber von Holzfußböden. Die Dielen sind mit Marmorboden ausgestattet, Bäder und Küchen gefliest. Beide Wohnbereiche haben eine separate Stromversorgung.

Eine gemauerte Garage, mit Wallbox zum Laden von E-Autos, sowie fünf Stellplätze bieten reichlich Parkfläche für Fahrzeuge. An die Garage grenzt ein separater Raum für Geräte und Fahrräder.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
- Flur mit Treppenaufgang
- WC
- Abstellraum
- Küche
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss (DG)
- Diele
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Küche

Dachboden
- Lagerfläche

Keller
- Flur
- 2 Räume

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Gemauerte Garage
-Wallbox zum Laden von E-Autos (separater Stromzähler)
-Gemauerter Raum an der Garage für Geräte und Fahrräder
-5 PKW-Stellflächen (vor Garage und neben dem Haus)
-Garten
-Terrasse
-Markise
-Gepflasterter Freisitz
-Teilunterkellert
-Dachboden über eine Luke erreichbar
-Bad im EG mit Dusche, Wanne, ohne WC
-WC im EG
-Rollläden
-2 Schiebetüren im EG
-Fußböden: Teppichboden über Parkett (Wohnzimmer EG), Teppichboden über Holzdielen (Schlaf-/Kinderzimmer EG/DG, Wohnzimmer DG), Marmor (Treppenhaus, Dielen), Fliesen (Küchen, Bäder)
-Deckenvertäfelung
-Waschmaschinenanschluss im Bad EG
-Elektroheizung
-Warmwasserspeicher und Hausanschlüsse im Keller
-Sicherungskasten im Flur DG
-Glasfaser im Haus
-SAT-Schüssel

Energieausweis vom 17.03.2026:
Bedarfsausweis: 314,7 kWh (m²a), Strom-Mix,
Baujahr Gebäude 1905
Energieeffizienzklasse H