Ein Traum! Einfamilienhaus mit Garten, Garage, großem Grundstück und mehr in Velen, Randlage

Beschreibung

Dieses in Massivbauweise vorgefertigte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² wurde 2019 auf einem ca. 857 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht durch seine geradlinige Architektur und weißer Putzfassade, die einen frischen und zeitlosen Eindruck vermittelt.
Im Inneren des Hauses sorgt ein teils offener Grundrisse für ein helles und freundliches Ambiente. Eine offene Treppe führt vom Eingang seitlich ins galerieartige Obergeschoss, welches die drei privaten Rückzugsorte mit Ankleidebereich und Vollbad beherbergen.
Zurück zum Erdgeschoss: Hier wird der Blick direkt zum Wohnbereich und im Schornstein integrierten Kamin gelenkt - pures Wohlfühlen.

Eine schrankhohe Trennwand zur angrenzenden Küche mit Essplatz unterbricht die Offenheit und sorgt für einen privat geschützten Zone.

Das Haus ist mit ausgefeilter, moderner Haustechnik ausgestattet, die Energieeffizienz und Komfort auf höchstem Niveau garantiert. Intelligente Steuerungssysteme, wie ein nachhaltig kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher sorgen für ein umweltbewusstes und komfortables Wohnen. Die Technik ist in einem Wirtschaftsraum untergebracht, der die Garage mit dem Haus verbindet. Von der 9 m langen Garage, mit elektrischem Sektionaltor, gelangen Sie in den traumhaft angelegten Garten.

Dieser Garten ist ein echtes Highlight: groß, pflegeleicht und reduziert angelegt, mit einem Hauch fernöstlicher Stimmung, eigenen Seerosenteich, Wasserspiel und vieles mehr. Ob zum Entspannen, Meditieren oder zum Genießen kulinarischer Genüsse, die in der stilvollen Außenküche zubereitet werden können, ... alles in allem - ein Paradies für Gartenliebhaber.

Insgesamt ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Lage legen und gleichzeitig bietet es alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes Zuhause. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Grundstück geteilt und bebaut werden kann.

Das Haus kann kurzfristig in Absprache freigeräumt werden.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Diele /Garderobe
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang zur Garage
- Wohnbereich
- Küche mit Essbereich

Obergeschoss (OG):
- Flur
- Bad mit Wanne (Whirlpool) und ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Kinderzimmer

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Einbauküche hochwertig
- WC mit WASHLET-funktion
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche und Handtuchhalterheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- OG: Vollbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Whirlpool, Waschtisch, Handtuchhalterheizung
- OG: aktuell beide Kinderzimmer als Durchgangszimmer und abgetrennter Abstellbereich mit Leichtbauwand (kann einfach in zwei separate Zimmer rückgebaut werden)
- Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- PV-Anlage mit Speicher
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Fußböden: Fliesen (EG, Flur OG, Bad), Laminat (Schlafzimmer)
- Garten
- Terrassen
- Gartenhaus
- Wasserspiel am Teich
- Seerosenteich
- Separate Zähler für Gartenwasser
- Wasseranschluss für Gartendusche vorbereitet
- Außenküche
- 3 PKW-Stellflächen
- Garage mit Sektionaltor und Durchgang zum Garten
- Glasfaser

Energieausweis vom 04.06.2025:
Verbrauchsausweis: 14,4 kWh (m²a), Strom,
Baujahr Gebäude 2019
Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Energieeffizienzklasse A+