Zweifamilienhaus mit Doppel-Carport, Garage und Garten in Borken-Burlo – Erbbaurechtsgrundstück

Beschreibung

Ihr Traum vom ersten eigenen Haus kann Wirklichkeit werden. Ob als Kapitalanlage oder zum selbst nutzen.

Das Zweifamilienhaus wurde 1967 auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 158 m² Wohnfläche errichtet und bisher von einer Familie in zwei Generationen bewohnt. Beide Geschosse sind vom Grundriss her fast identisch und über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen.
Das Erdgeschoss kann zusätzlich über die überdachte Terrasse erschlossen werden und hat eine eigene Garage auf der Südseite des Grundstückes. Der Nachbar hat ein Wegerecht über die Einfahrt.

Durch die Garage führt eine Tür zum Innenhof, der einen geschützten Raum bietet.
Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe zum Dach-geschoss. Hier befinden sich zwei ausgebauten Räumen die je nach Wunsch dem Erdgeschoss oder dem Obergeschoss als zusätzliche Nutzfläche zugeordnet werden können.
Highlight der Wohnung ist neben dem Kaminofen die Dachterrasse, die sich über der Garage befindet.

Ein Partyraum, typisch für die 60er, Waschkeller, Heizung, ein Duschbad und weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Vollkeller.
Im Jahr 2015 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert und eine Solaranlage aufgebracht, die für Warmwasser sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss wirkt sehr einladend und gepflegt, die Wohnung im Erdgeschoss ist für Modernisierungsmaßnahmen vorbereitet. (u.a. Tapeten bereits entfernt)

Ein Doppelcarport für z.B. Transporter /ggf. Wohnmobile rundet das Angebot ab.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Das Objekt ist in Absprache frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG) ca. 79 m² Wohnfläche
-Diele/Flur
-Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch
-2 Schlafräume
-Küche vom Esszimmer zugängig (Flur Tür vorhanden)
-Essbereich
-Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und überdachter Terrasse

Obergeschoss (OG) ca. 80 m² Wohnfläche
-Diele/Flur
-Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch
-2 Schlafräume
-Küche vom Esszimmer zugängig (Flur Tür vorhanden)
-Essbereich
-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Dachterrasse

Dachgeschoss (DG) ca. 30 m² Nutzfläche
-2 Räume als Nutzfläche

Kellergeschoss (KG)
-Flur
-Vorrat
-Heizungsraum
-Waschkeller mit Zugang Kelleraußentreppe
-Duschbad
-Partykeller

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Erbbaurechtsvertrag vom: 1963
-Erbbauzins aktuell jährlich: 491,51 EUR
-2021 Wohnzimmer OG: neues Fenster
-2002 Wasser/Abwasserleitungen erneuert
-2015 Dach neu eingedeckt und isoliert
-2010 neue Innentüren und Bodenbeläge
-Gasheizung, Fa. Viessmann, LVO 23,Bj. 1997
-Solaranlage für Warmwasser
-Fenster allgemein aus ca. Baujahr 1993
-Böden:
- EG: Fliesen
- OG: Laminat, Fliesen, Parkett
- DG: Laminat
-Rollläden manuell
-Rollläden elektrisch nur Wohnzimmer
-Bad EG: WC, Waschbecken und Dusche
-Bad OG: WC, Waschbecken, Dusche, Wanne
-Bad KG: WC, Waschbecken und Dusche
-Kaminanschluss im OG
-Kaminanschluss im EG möglich
-OG: Kaminofen vorhanden
-EG: überdachte Terrasse
-OG: Balkon und Dachterrasse
-Garten
-Carport 2 Stück Höhe für Transporter etc. geeignet
-Schuppen für Fahrräder
-Schuppen für Kaminholz
-Garage
-Brunnen für Gartenwasser
-Kelleraußeneingang im Innenhof
-Glasfaseranschluss im Haus

Energieausweis vom 23.05.2025:
Bedarfsausweis: 208,3 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1963
Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Energieeffizienzklasse G