Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage in Borken-Marbeck

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive 2-Familienhaus vereint Wohnkomfort und ländlichen Charme. Es bietet neben der ruhigen Lage verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung:

- Großfamilie: Genießen Sie den Platz und die Privatsphäre, die Ihnen zwei separate Wohnungen bieten
- Kapitalanleger: Profitieren Sie von den Mieteinnahmen
- Selbstnutzung: Wohnen Sie in einer Wohnung und vermieten Sie die andere – eine ideale Lösung für zusätzliche Einkünfte.

Diese gepflegte Immobilie wurde 1990 auf einem ca. 689 m² Grundstück erbaut.

Beide Wohnungen sind identisch aufgeteilt. Mit einem Unterschied: zur Erdgeschosswohnung gehört die alleinige Nutzung von Terrasse und Garten; zur Dachgeschosswohnung gehört ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Für Waschmaschine ist Platz im Gemeinschaftskeller.

Das Objekt ist wegen der Fußbodenheizung in beiden Wohnungen komplett gefliest. Im Bad (EG) wurde vor ein paar Jahren die Dusche ebenerdig umgebaut. Der Garten auf der Südseite wurde pflegeleicht angelegt und so gestaltet, dass Sie auf der Terrasse Privatsphäre genießen können.

Das Objekt ist leer und kann sofort übernommen werden.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese gepflegte Immobilie einmal näher an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
Treppenhaus mit Marmortreppe

Wohnung Erdgeschoss (ca. 97,79 m²)
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Kochen und Essen mit Zugang zum Garten
Eltern
Kinder
Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Diele
Gäste-WC

Wohnung Dachgeschoss (ca. 82,96m²)
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Kochen und Essen mit Zugang zum Balkon
Eltern
Kinder
Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Diele
Gäste-WC

Kellergeschoss (KG)
Flur
Heizungsraum
Waschkeller
4 Räume für Vorrat /Abstellmöglichkeiten
Zugang Außentreppe

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Gasheizung Fa. Buderus Bj. 1991
Fußbodenheizung
Böden: komplett Fliesen
EG: Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Wanne, Waschtisch
DG: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
Fenster: Kunststoff, EG Wohnen mit Schiebetür
Rollläden, tlw. im EG elektr. nachgerüstet
Garten Südlage
Doppelgarage mit elektr. Tor und Seitentür zum hinteren Garten
Kelleraußenzugang
Vollkeller gefliest
Keller in "weißer Wanne" (wasserundurchlässiger Beton) gebaut
Treppenlift im Treppenhaus
SAT-TV

Energieausweis vom 13.07.2025:
Verbrauchsausweis 138,9 kWh (m²a), Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1991 und Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse E