Mit Charme! Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, Garage, Carport. Ruhig und zentrumsnah in Vreden

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zweifamilienhaus? Garten und Balkon dazu? Sie mögen den individuellen Charme eines älteren Hauses?

Die Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 606 m² großen Grundstück errichtet. Das ursprüngliche Haus entstand 1937. Ein Anbau sowie Umbaumaßnahmen zu einem Zweigenerationenhaus mit separaten Eingängen erfolgten 1983. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung inkl. einem Dachgeschoss beträgt ca. 106 m², die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung ca. 97 m². Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht belegt. 1983 wurde u.a. das Dach erneuert, neue Fußböden verlegt und Fenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurde 2021 das Bad neugestaltet, 2022 einige Innentüren erneuert.

Ein Mix aus Alt und Neu, rustikalen und modernen Elementen, hellen und dunklen Farben, Glas und Holz machen den besonderen Charme des Hauses aus. Markant im Haus: Deckenvertäfelungen und größtenteils beige Fliesen.

Die Erdgeschosswohnung ist über den Vorgarten erreichbar. An der langen Diele mit Treppen zu Dachgeschoss und Kellerraum befinden sich ein innenliegendes Gäste-WC sowie Zugänge zu Wohn-/Essbereich und Küche. Die große Wohnküche liegt im Zentrum der Wohnung, ist Treffpunkt der Familie zum Kochen, Essen, Klönen oder geselligen Beisammensein und hat Zugang zu einer großen Terrasse. Von der Küche aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser zeigt sich im gemütlichen Landhausstil mit rustikalen Türen, Klinkersteinwand und Kaminofen. Vom Essbereich gelangen Sie zu Terrasse und Garten. An der anderen Seite der Küche liegt ein Seitenflur mit Rückzugsorten: Kinderzimmer, Abstellraum, Elternschlafzimmer und als Highlight das moderne, helle Bad mit großer, barrierefreier Dusche.

Im Dachgeschossbereich befinden sich 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einer Loggia. Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat ausgelegt.
In einem Kriechkellerraum ist die Heiztherme untergebracht.

Der eingefriedete Garten bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche: die kleine Terrasse vor dem Wohn-/Essbereich zum Entspannen, die Rasenfläche mit Obstbäumchen, Gewächshaus und Gartenlaube und die große Küchenterrasse zum Spielen oder für sommerliche Mahlzeiten in geselliger Runde, Blumen und Weinranken im Blick. Über die Terrasse gelangen Sie auch zum Carport.

Die Haustür zur Dachgeschosswohnung ist über den Carport zugänglich. Eine Marmortreppe führt zur Wohnung. Am Flur liegen ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum, das Schlafzimmer und getrennt durch eine Tür die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Wohnungs- und Innentüren sind aus satiniertem Glas. Das Schlafzimmer ist mit Laminat, das Wohn-/Esszimmer mit Parkett ausgelegt.

Eine geräumige Garage mit Seitentür sowie 2 große Carports bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. An den Carport grenzt Geräteraum aus Holz.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Wohnung 1
Erdgeschoss:
-Diele/Treppenhaus
-Gäste-WC
-Küche mit Zugang zur Terrasse
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-Separater Flur
-Kinderzimmer
-Abstellraum
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche

Dachgeschoss:
-Flur
-2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
-Heizungsraum

Wohnung 2
Dachgeschoss:
-Flur
-Abstellraum
-Bad mit Dusche
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Allgemeine Ausstattung/Extras:

Wohnung 1:
-Garten
-Terrassen
-Loggia (gepflastert)
-Treppe zum Dachgeschoss mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer
-dunkle Landhausinnentüren im vorderen EG-Bereich
-Kaminofen im Wohnbereich
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Rollläden (außer 2 Kinderzimmer im DG), elektrische Rollläden im Bad
-Fußböden: beige Fliesen (Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Abstellraum, Kellertreppe), anthrazit Fliesen (Bad), Teppichboden (Kinderzimmer EG), Designboden in Holzoptik (Elternschlafzimmer, 2021), Laminat (2 Kinderzimmer u. Flur DG), offene Holzstufen (Treppe zum DG)
-Deckenvertäfelungen
-Schiebetür am Abstellraum
-Satinierte Glastür am Bad
-Fußbodenheizung im Bad
-Kriechkellerraum mit Heizung und Warmwasserspeicher
-Garage
-2 Carports
-Wallbox am Carport
-Geräteraum aus Holz
-Brunnenwasser zur Gartenbewässerung

Wohnung 2:
-Balkon (gepflastert)
-Satinierte Glasinnentüren
-Fußböden: beige Fliesen (Flur, Abstellraum, Küche), helle Fliesen (Bad), Laminat (Schlafzimmer), Parkett (Wohn-/Esszimmer), Marmor (Treppe)
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Rollläden
-Deckenvertäfelungen

Allgemein:
-Strom getrennt, Gas u. Wasser gemeinsam
-Glasfaser im Haus

Energieausweis vom 12.05.2025:
Bedarfsausweis: 293,6 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1983 Generalumbau, Ursprunghaus 1937
Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Energieeffizienzklasse H