Renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, Loggia und Garage, zentrumsnah in Borken

Beschreibung

Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung? Raum für Zwei und zusätzlich Platz zum Arbeiten oder für Gäste?

Die übersichtlich geschnittene Wohnung mit einer Fläche von ca. 82 m² befindet sich in einem 1984 errichteten Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Reihenhäusern mit je fünf Wohnungen, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des vorderen Hauses. Sie ist kurzfristig bezugsfrei.

Die Wohnung wurde 2021/22 umfangreich renoviert: Fußböden, Wandverkleidungen, Bad und Gäste-WC sowie die Fenster wurden erneuert. Entstanden sind Räumlichkeiten mit einem Hauch von Landhausflair.

Die Diele in L-Form teilt die Wohnung in zwei Bereiche. Rund um die Eingangsdiele gruppieren sich die Küche, der Wohn-/Essbereich, ein kleiner Abstellraum sowie ein Arbeits-/Gästezimmer. Die Diele bietet ebenfalls Platz für eine Garderobe. Am hinteren Bereich der Diele befinden sich das Schlafzimmer, das Bad und ein Gäste-WC.
Im großzügigen Wohn-/Esszimmer verleihen zwei dekorativ mit Echtstein verkleidete Wände, schmückende, dunkle Deckenbalken und der Laminat-Boden in Holzoptik dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, eingebaute Deckenstrahler sorgen für ein besonderes Flair. Das Wohnzimmer führt zu einer Loggia mit Platz für eine Sitzecke. Nebenan bietet die Küche durch ihren hellen, natürlich wirkenden Fliesenboden mit dekorativen Elementen sowie Wandbereiche in Steinoptik ein wohnliches Ambiente. Neben der Küche liegt praktischerweise der kleine Abstellraum. Das helle Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bäder mit Fliesen, die Diele mit Vinyl.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, für die Wohngemeinschaft ein Wäsche- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Außerdem ist hier der Heizungskeller, in dem die zentrale Gasheizung für beide Reihenhäuser untergebracht ist.

Eine eigene Garage mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

1. Obergeschoss, links (Wohnung 3)
- Diele
- Gäste-WC
- Arbeits-/Gästezimmer
- Abstellraum
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
- 1 eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Eigene Garage
- Eigener Kellerraum
- Loggia (helle Steinplatten)
- Rollläden (manuell)
- Kunststofffenster
- Decken mit Rigips verkleidet
- Gäste-WC
- Deckenbalken aus Styropor
- Fußböden:
Fliesen (Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum)
Laminat (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Vinyl (Diele)
- Wasserzähler im Gäste-WC
- Strom-/Gaszähler im Keller
- zentrale Gasheizungsanlage (Buderus, 1984) samt Warmwasserspeicher für 10 Wohnungen im Keller
- Reinigungsdienst für Treppenhaus

Energieausweis vom 30.11.2022:
Verbrauchsausweis: 126,94 kWh (m²a), Erdgas,
Baujahr Gebäude 1984
Baujahr Wärmeerzeuger 1984, Energieeffizienzklasse D