Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Borken! 2013 saniert! Balkon! Garage!

Beschreibung

Kapitalanlage oder selbst einziehen! Sie sind auf der Suche nach einer modernen, stadtnahen Wohnung? Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahre 1960 und wurde 2013 umfangreich saniert. U.a. neue Fenster eingebaut (3-fach-Verglasung), neue Böden verlegt, neue Heizung, neue Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung), neue Türen (innen sowie Haustür) und vieles mehr.

Die Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lädt zum gemütlichen Verweilen im Wohn- und Esszimmer mit Kamin ein! Der Kamin sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit! Um den Flur gruppieren sich die Räume. Durch die Küche gelangen Sie in den Wohn-Essbereich. Der Balkon mit Süd/Westausrichtung ist in der Nachmittags- und Abendsonne ein beliebter Platz und vom Wohnzimmer erreichbar. Das Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC verfügt über einen direkt anliegenden Hauswirtschaftsraum! Also kurze Wege mit der Wäsche!

Die 3 Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Job! Im Schlafzimmer anliegend an die Küche sind Wasser- sowie Abwasserleitungen vorhanden für ein eventuelles Waschbecken, WC etc.
Alle Fenster (außer HWR und Bad) verfügen über elektrische Rollläden, teilweise nachgerüstet.

Aus dem Hausflur gelangt man in die eigene, großzügige Garage (elektrisches Tor, Fernbedienung) mit Platz für Auto und Fahrräder.

Der Keller bietet einen eigenen Kellerraum

Die Ausstattung wird Sie überzeugen:

- Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß
- Balkon
- Kamin
- Rollläden mit Elektroantrieb (außer HWR, keine Rolllade, außer Bad manuelle Rollläde)
- Wohnungsinnentüren weiß
- Vinyldesignböden in Holzoptik in Flur, Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und Küche
- Fliesen im Bad und HWR
- Bad mit WC, 2 Waschtische in Weiß, Dusche und Badewanne
- Heizung: Gas, Bj. 2013
- Stellfläche für die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
- Garage mit Abstellbereich für Fahrräder etc.
- eigener Kellerraum

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Wohnung Obergeschoss, Wohnfläche: ca. 118 m²

Obergeschoss (OG):
- Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Kellergeschoss (KG):
- Kellerraum

Energieausweis vom 12.06.2023:
Verbrauchsausweis: 64,1 kWh (m²a), Erdgas
Baujahr Gebäude 1960,
Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse B