Kapitalanlage! Schöne Eigentumswohnung, Erdgeschoss, Garten, Stellplatz, ruhige Wohnlage in Borken

Beschreibung

Die gepflegte, vermietete Wohnung von ca. 87 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 errichteten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Mit seiner langgestreckten Architektur, dem Krüppelwalmdach und den unterschiedlichen Gaubenausbauten präsentiert sich das Gebäude markant. Das Erdgeschoss beherbergt, abseits des Treppenhauses an einem separaten Flur hinter einer Tür, drei Wohnungen.

Die Eigentumswohnung ist hell gestaltet mit weißen Landhaustüren sowie überwiegend mit hellen Fliesen in natürlicher Optik ausgestattet. Eine großzügige Diele bietet Platz zum Ankommen. Rundum gruppieren sich die Räumlichkeiten: Zwei Schlafzimmer, ein helles, modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Die Türen zu Küche und Wohnzimmer sind mit Glaseinsätzen ausgestattet und sorgen für Tageslicht in der Diele. In der geräumigen Küche, die einen Zugang zum Garten hat, befindet sich Platz für eine Essecke. Das Wohnzimmer mit breiter bodentiefer Fensterfront samt Tür bietet ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten. Durch die Südlage des Gartens können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Vom Garten aus erreichen Sie auch den überdachten PKW-Stellplatz sowie eine eigene Gartenhütte für Gartenutensilien.

In den beiden Schlafzimmern ist Buche Fertigparkett verlegt. Die Fenster mit weißem Kunststoffrahmen sind abschließbar und im Wohnzimmer mit elektrisch angetriebenen Rollläden versehen.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen und Trockner, ein gemeinsamer Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein eigener überdachter PKW-Stellplatz am Haus mit direktem Zugang vom Garten aus runden das Angebot ab. Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller, dazu ein Verteilerkasten mit Wasser- und Wärmemengenzähler für jede Wohnung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600,00 EUR.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss Wohnung Nr. 1:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Zugang zum Garten
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Toilette und Fenster

Kellergeschoss:
- 1 eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- Fahrradkeller

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Eigentumswohnung als Kapitalanlage, Jahresnettokaltmiete 9.600,00 EUR.
Eigener Kellerraum
Eigener PKW-Stellplatz
Terrasse
Garten
Markise
Gartenhütte
Wasseranschlüsse im Garten
Im Wohnzimmer: Rollläden mit elektrischem Antrieb
Abschließbare Fenster
Kunststoffisofenster, abschließbar
Fliesen, Buche Fertigparkett
Gegensprechanlage
Gäste-WC
Weiße Landhaustüren
Zentrale Gasheizung mit ISTA-UP Verteilerkasten
SAT-Schüssel
Breitbandkabelanschluss im Hausanschlussraum
Glasfaser
Kelleraußeneingang zum Fahrradkeller
Reinigungsservice

Energieausweis vom 25.10.2018:
Verbrauchsausweis: 81 kWh (m²a), H-Gas/Schweres Erdgas,
Baujahr Gebäude 1998
Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Energieeffizienzklasse C