Neubau! Attraktiver Erdgeschoss-Wohnung in Top-Lage von Borken
46325 Borken, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Garvert
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FirmaImmobilien Garvert
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AdresseWilbecke 30
46325 Borken -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDA2577
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ObjekttypWohnung
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Adresse46325 Borken
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Wohnfläche ca.84 m²
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Zimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Kaufpreis351.200 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum21.10.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerStrom
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Kapitalanlage oder selbst einziehen! Sie sind auf der Suche nach einer modernen, stadtnahen Wohnung mit Aufzug? Das Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Eigentumswohnungen wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt.
Die Wohnungen sind modern, barrierearm und verfügen über eine wertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen – ideal für Menschen jeden Alters!
Die Ausstattung wird Sie überzeugen:
- Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß
- Erdgeschoss-Wohnungen: Terrasse und Garten
- Aufzug
- Rollläden mit Elektroantrieb
- Wohnungsinnentüren weiß
- Fliesen im Wohnraum, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche
- Designböden im Schlafraum
- Bad mit WC, Waschtisch in weiß und bodenebener Dusche
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Stellfläche für die Waschmaschine in den Abstellräumen
- PKW-Außenstellplatz zzgl. 8.000,00 EUR
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,00 EUR
- eigener Kellerraum je Wohnung
- Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss
- Abstellraum für Mülltonnen vor dem Haus
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Bauherrn. Da es sich um ein Neubau-Objekt handelt, können sich geringfügige Änderungen in der Ausstattung, im Grundriss/in der Wohnflächenberechnung, in den Ansichten ergeben.
Gern informieren wir Sie individuell, z. B. über die Möglichkeiten der Förderungen durch die KFW Bank. Vereinbaren Sie mit Herrn Christoph Garvert einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ausstattung
Wohnung 3, Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 84 m²
- Flur
- Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche
- Abstellraum mit Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner
Energieausweis vom 21.10.2025:
Bedarfsausweis: 17,0 kWh (m²a), Strom-Mix,
Baujahr Gebäude 2025
Baujahr Wärmeerzeuger 2025, Energieeffizienzklasse A+
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem zentrumsnahen Wohngebiet das vorwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten geprägt ist.
Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 700 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Das kleinstädtische Flair lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.
Der nahegelegene Stadtpark, das Schwimmbad "Aquarius" (ca. 1,6 km) mit Saunalandschaft und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft sowie die Reitanlagen, ein Segelflugplatz, der Hügel "Tannenbülten" und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting (ca. 4 km) laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.