Modernisierte 3 Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss mit Balkon, Aufzug und Schwimmbad in Borken

Beschreibung

Eine interessante Kapitalanlage! Vermietete modernisierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972. Diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Privatsphäre und Gemeinschaftsannehmlichkeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein bequemes Leben auf einer Ebene: Vom Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im vorderen Teil, bis zum Vollbad und zwei Schlafräumen im hinteren Teil. Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren komplett modernisiert, wie: einheitliche Bodenfliesen in Holzoptik, Buchentüren, Gastherme (2019), das Duschbad, Gäste WC, Küche. Der Fußboden auf dem Balkon und die großen Fensterfronten wurden erst in diesem Jahr (2025) ausgetauscht.

Weitere Entspannung neben dem Balkon nach Süden, bietet das hauseigene Schwimmbad - so können Sie erfrischt in den Tag starten oder nach einem anstrengenden Tag kurz abtauchen - alles ohne lange Anfahrtswege.

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum befinden sich im Kellergeschoss.

Fahrräder können im Fahrradkeller - mit Kelleraußeneingang und Fahrradrampe - abgestellt werden. Als weitere Besonderheit neben dem Schwimmbad ist der Aufzug zu nennen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese gepflegte Immobilie einmal näher an.
Fotos von den Innenräumen werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.

Die Wohnung ist vermietet: jährliche Einnahme 9.600EUR. Kaltmiete ohne Nebenkosten.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Wohnung 2.Obergeschoss rechts Nr. 24
Flur 1
Gäste-WC
Küche mit Essplatz
Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Flur im hinteren Bereich
2 Schlafzimmer
(ein Schlafzimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt)
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, eigene Gastherme
Abstellraum (Einbauschrank)

Allgemeine Ausstattung/Extras:
2025 neue Fenster auf Balkonseite (Wohn- und Schlafzimmer)
2025 Balkon- Fußboden und Abdichtung neu
2019 Modernisierung, Böden, Fliesen, Bad, Gastherme
Gastherme im Bad (Bj. 2019, Fa. Viessmann)
Böden: Fliesen in Holzoptik
Türen/Zargen: helle Buche
Balkon
Kabel-TV
Aufzug
Schwimmbad
gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller
gemeinsamer Fahrradkeller (Zugang über Kelleraußeneingang mit
Fahrradrampe)
Stellplatz

Energieausweis vom 14.12.2017:
Verbrauchsausweis: 129,4 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1972,

Baujahr Wärmeerzeuger, 1972
Energieeffizienzklasse D