Charakter statt Standard – stilvolles Wohnunikat in ruhiger Lage in Rhede mit Garage, Kamin und mehr

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist ein echtes Unikat und vereint den Charakter eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. In einem Dreiparteienhaus gelegen, vermittelt sie durch ihre eigenständige Struktur und den separaten Zugang das Wohngefühl einer Doppel-haushälfte – ein echtes "Haus im Haus".
Der unverwechselbare Grundriss beginnt direkt am Eingang: Wie ein Atrium gestaltet führt der Flur nach links zum Schlafzimmer mit einer Kuppeldecke und weiter zur Garage und Garten.

Direkt gegenüber dem Eingang beeindruckt das offene Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und der offenen Küche. Der Wohnbereich liegt leicht erhöht und wird durch zwei Stufen dezent vom übrigen Raum getrennt. Dadurch entsteht eine angenehme Privatheit, ohne die Offenheit zu verlieren. Ein Kaminofen sowie eine markante Natursteinwand bilden das Herzstück des Wohn-Essbereichs und sorgen für eine warme Atmosphäre. Hochwertige Holzdielen treffen auf einen harmonischen Mix aus Solnhofener Fliesen und unterstreichen den natürlichen und zeitlosen Stil des Hauses.
Der Essplatz befindet sich unter einer Glasüberdachung, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Eine integrierte Außenmarkise schützt bei Bedarf vor intensiver Sonneneinstrahlung und ermöglicht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Klima.

Vom Ess- und Wohnbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein einzelnes Zimmer mit separatem WC, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzbar.

Hinter dem Wohnbereich befinden sich von einem Nebenflur ausgehend ein orientalisch anmutendes Hauptbad, zwei weitere Schlafräume und der frühere Eingang zum alten Treppenhaus. Hier lässt sich das ursprüngliche Einfamilienhaus von 1956 nur erahnen. Eine Erweiterung des früheren Objektes erfolgte 1994 zum Zweifamilienhaus und im Jahre 2005 zum jetzigen Dreifamilienhaus mit gebildetem Teileigentum. Durch diese gewachsene bauliche Veränderung entstand die heutige Unver-wechselbarkeit.

Eine weitere Besonderheit sind zwei getrennte Gärten: der eine südwestlich gelegen, von drei Seiten des Hauses eingerahmt, bietet mit der überdachten Außenterrasse und Gartenhaus einen geschützten und ruhigen Rückzugsort im Freien. Der andere Garten nord-östlich gelegen, liegt nach vorn zur Straße orientiert und wird gern von den Kindern genutzt.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Gemeinschaftskeller, der über das Treppenhaus (Bestandshaus) zu erreichen ist. Hier ist die eigene Heizung und der Waschkeller untergebracht.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche ist dieses Objekt keine klassische Eigentumswohnung, sondern ein seltenes Liebhaberobjekt mit Haus-charakter und unverwechselbarem Grundriss.
Vereinbaren Sie daher mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-termin und überzeugen Sie sich selbst.

Die Wohnung wird im Juni 2026 freigezogen.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
-Diele/Flur mit Zugang zu Garage, Abstellraum und Garten
-Schlafzimmer
-Küche offen mit Zugang zur Terrasse/Garten
-Wohnbereich mit Essen und Zugang zur Terrasse/Garten
-Nebenflur
-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne, Waschtisch
-Kinderzimmer
-Büro
-Zweiter Hauseingang

Dachgeschoss (DG)
-Kinderzimmer
-Gäste-WC

Kellergeschoss (KG)
-Heizungsraum
-Gemeinschaftskellerräume
-Waschkeller

Allgemeine Ausstattung / Extras:
-Eigentumswohnung, 3-Familienhaus
-2020 neue Heizung Buderus
-2019 Hauseingang neu
-Glasdach über Essplatz mit elektr. Sonnenschutz
-Kaminofen
-hochwertige Einbauküche
-Böden: Holzdielen, Solnhofer Fliesen, Fliesen
-diverse Einbauschränke
-geschützter Garten/ Innenhof nach Süd-Westen
-2.Garten Nord/Ost
-Terrasse überdacht
-Gartenhaus (ehem. Sauna) mit Starkstromanschluss
-Glasfaser im Haus, wird nicht genutzt
-SAT-TV
-Carport
-Garage

Energieausweis vom 07.12.2016:
Bedarfsausweis: 127,9 kWh (m²a), Erdgas E
Baujahr: 1956 / Sanierung 1994 und 2005
Energieeffizienzklasse D