Neubau! Top Lage! Attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung, Tiefgarage, Garten und Terrasse in Borken
46325 Borken, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Garvert
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FirmaImmobilien Garvert
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AdresseWilbecke 30
46325 Borken -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDA2627
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ObjekttypWohnung
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Adresse46325 Borken
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Wohnfläche ca.69 m²
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Zimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution2.000,00 EUR
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Kaltmiete902,00 EUR
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Nebenkosten208,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum21.10.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerStrom
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen, welches im Winter fertiggestellt wird.
Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in die offene Küche und den Wohn-Essbereich. Direkt an der Küche anliegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine neue und hochwertige Einbauküche (70 EUR/mtl.) ist Bestandteil der Wohnung.
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Die komplette Wohnung ist hell gefliest und das Schlafzimmer mit Vinyldesignboden in Holzoptik ausgelegt.
Die Wohnung ist zum 1. November bezugsfrei.
Zur Kaltmiete von 902,00 EUR kommen 208,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom werden separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60,00 EUR pro Monat. Die Einbauküche kostet 70,00 EUR pro Monat. Es fallen 2.000,00 EUR Kaution an.
Da es sich um einen Neubau handelt, ist die Angabe der Nebenkosten ein Erfahrungswert von vergleichbaren Wohnungen.
- Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß
- Terrasse und Garten
- Aufzug
- Rollläden mit Elektroantrieb
- Wohnungsinnentüren weiß
- Fliesen im Wohnraum, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche
- Designböden im Schlafraum
- Bad mit WC, Waschtisch in weiß und bodenebener Dusche
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 60 EUR/mtl.
-Einbauküche zzgl. 70 EUR/mtl.
- eigener Kellerraum
- Abstellraum für Mülltonnen vor dem Haus
- separater Keller für Fahrräder mit Zugang zur Tiefgarage
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Ausstattung
Wohnung 2, Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 69 m²
- Flur
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche
- Abstellraum mit Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner
- Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch
- Schlafzimmer
Energieausweis vom 21.10.2025:
Bedarfsausweis: 17,0 kWh (m²a), Strom-Mix,
Baujahr Gebäude 2025
Baujahr Wärmeerzeuger 2025, Energieeffizienzklasse A+
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem zentrumsnahen Wohngebiet das vorwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten geprägt ist.
Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 700 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Das kleinstädtische Flair lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.
Der nahegelegene Stadtpark, das Schwimmbad "Aquarius" (ca. 1,6 km) mit Saunalandschaft und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft sowie die Reitanlagen, ein Segelflugplatz, der Hügel "Tannenbülten" und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting (ca. 4 km) laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.