Stadtnahe 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche im energetisch sanierten KfW 40 Haus mit Photovoltaik!
46325 Borken, Wohnung zur Miete
4 Zimmer 80,79 m² Wohnung in Borken zur Miete. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Badewanne, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Garvert
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FirmaImmobilien Garvert
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AnschriftWilbecke 30
46325 Borken -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDA2690
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ObjekttypWohnung
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Adresse46325 Borken
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Wohnfläche ca.80,79 m²
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Zimmer4
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Kaltmiete808,00 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem energetisch sanierten KfW 40 Haus mit ca. 80,79 m² Wohnfläche verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung wird teilweise renoviert bzw. modernisiert übergeben. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Darüber hinaus werden die vorhandenen Rollläden durch moderne elektrische Rollläden ersetzt, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Durch die Modernisierungsmaßnahmen erhält die Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild, außerdem ist das Haus energetisch saniert und verfügt über eine Luftwärme Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die vorhandene Einbauküche. Diese wird den zukünftigen Mietern zur Nutzung überlassen und ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung verschiedener Gegenstände schafft. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht zudem ein separater Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet darüber hinaus eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.
Zur Kaltmiete von 808,00 EUR kommen 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom rechnet der Mieter separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Es fallen zwei Monatskaltmieten Kaution an.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Ausstattung
Raumprogramm:Wohnung 3 im Obergeschoss, ca. 80,79 m² Wohnfläche
- Flur
- Kinderzimmer / Büro
- Bad mit WC, Waschtisch und Duschwanne
- Kinderzimmer / Büro
- Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Außenwand (wärmegedämmte Fassade)
- Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung – außen weiß, innen weiß
- Einbauküche
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Innentüren weiß
- Vinylboden in den Wohnräumen und Flur
- moderne Fliesen in der Küche und Bad
- Bäder, WC, Waschtisch weiß
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Borken, in unmittelbarer Nähe nordwestlich der Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie etc. ist in nur wenigen Minuten zu Fuß (ca. 600 Meter) zu erreichen. Nach einem entspannten Bummel durch die Geschäfte oder über den wöchentlich stattfindenden Obst-, Gemüse- und Feinkostmarkt ist die Innenstadt der ideale Treffpunkt, um das besondere Flair Borkens zu genießen.
Neben einem breit gefächerten Schul- und Weiterbildungsangebot bietet Borken auch für Kulturinteressierte ein umfangreiches Programm an Theater- und Musikveranstaltungen sowie Kunstausstellungen an. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten. Neben dem großzügigen Stadtpark laden das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.