Modernes Wohnen im Außenbereich! Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, frisch saniert!

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Außenbereich und verbindet modernes Wohnen mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Das gesamte Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert und energetisch auf einen KfW-55-Standard (Fußbodenheizung, 3-fachverglaste Fenster etc.) gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen Bereiche des Gebäudes erneuert, sodass die Wohnung einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Küche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Wohnung ist bereits mit einer vollwertigen Küche ausgestattet. Diese wird für 65 EUR/Monat mitvermietet.

Darüber hinaus stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das geräumige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Das Warmwasser wird über einen eigenen Durchlauferhitzer erzeugt.
Hier sind ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Bei der Ausstattung wurde auf ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild Wert gelegt. Die Wohn- und Nebenbereiche sind mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet, während in den beiden Schlafzimmern ein Vinylboden in ansprechender Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier lässt sich die ruhige Lage im Grünen genießen und ein persönlicher Rückzugsort im Freien gestalten.

2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Zur Kaltmiete von 770,00 EUR kommen 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung sowie 65,00EUR für die Küche hinzu. Die Kosten für Strom werden separat mit dem Versorger abgerechnet. Es fallen zwei Monatsmieten Kaution an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Dachgeschoss:

• Wohnen/Essen/Kochen
• Bad
• Schlafen
• Schlafen
• Abstellen

Allgemeine Ausstattung / Extras:

• eigener Garten
• 2 PKW-Stellplätze

Energieausweis vom 08.09.2026:
Bedarfsausweis: 25,6 kWh (m²·a), Strom netzbezogen,
Baujahr Gebäude 2026
Baujahr Wärmeerzeuger 2026, Energieeffizienzklasse A+